Рынок жилья в Перте ускоряет рост на фоне масштабных оборонных вложений. Город получит около 25 млрд долларов на модернизацию судостроительных и военно-морских объектов. Власти ожидают тысячи новых рабочих мест, а рынок недвижимости — дополнительный приток спроса.
Союз Aukus и программа развития
Инвестиции связаны с программой оборонного союза Австралии, США и Великобритании Aukus, действующей с 2021 года. Проект предполагает развитие военно-морской инфраструктуры и строительство нового поколения подводных лодок в долгосрочной перспективе. Несмотря на политические споры, Австралия уже начала финансирование и расширяет оборонные расходы.
Одним из ключевых направлений стала программа развития Henderson Defence Precinct. На первом этапе правительство выделило 12 млрд австралийских долларов. Средства направят на строительство новых судостроительных мощностей, инфраструктуры для обслуживания флота и доков для будущих подлодок. По оценкам, проект создаст около 10 000 рабочих мест в строительстве и ещё несколько тысяч — в смежных секторах, включая инженерию, логистику и сервис.
В перспективе Henderson должен стать крупным промышленным центром, поддерживающим кораблестроение и модернизацию флота. Программа рассчитана на десятилетия и предполагает стабильный приток инвестиций и рабочей силы в регион.
Динамика цен на рынке жилья
Эксперты отмечают, что оборонные проекты усиливают давление на рынок недвижимости, где спрос уже превышает предложение. Цены в Перте растут на фоне увеличения населения, дефицита нового жилья и устойчивой экономики Западной Австралии.
За последние три месяца цены увеличились на 7,4% — это самый быстрый показатель среди крупных городов Австралии. За пять лет повышение почти достигло 90%.
Дополнительным фактором стал разворот денежно-кредитной политики. Снижение ставки Резервного банка в 2025 году вернуло активность покупателей и подтолкнуло медианную стоимость жилья в Австралии к новому рекорду — 872 538 австралийских долларов ($575 000) в октябре. Эксперты ожидают рост цен на 8% в 2025 году и на 6,9% в 2026-м, прежде всего из-за хронической нехватки предложения, особенно в сегменте доступного и стартового жилья.
Риски для инвесторов
Австралийский рынок остаётся сложным для инвестиций. Действует запрет на покупку готового жилья иностранцами, а нерезиденты могут приобретать только новостройки или землю под застройку. Дополнительные налоги и сборы повышают входной порог и снижают потенциальную доходность.
Отдельный риск — отставание темпов строительства от заявленных планов. Даже масштабные программы не покрывают растущий спрос, а любые новые меры по улучшению доступности жилья могут привести к дополнительным ограничениям для инвесторов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Рекордный рост цен на жилье в Австралии: новые тенденции