Именно с этой фразы началось общение с Надеждой весной этого года. При этом, сосед "залез" на участок Надежды на 1 метр.
Эта статья больше не о том, что нужно делать в этой ситуации, а о типичных ошибках.
Итак, прошло более полугода, и сегодня Надежда позвонила вновь.
В ходе разговора я вспомнил, с каким вопросом она приходила и, тем паче, для меня стало совсем непонятным её действия, которые она уже совершила и хочет совершить дальше.
Весной мы с ней расстались на том, что с одной стороны, её позиция понятна: сосед снёс забор, построил свой и "залез" на её участок, но ведь это только частное суждение и то, что частное мнение нужно "перевести" в плоскость юридического документа. Ведь нельзя исключить и такого, что сосед поставил забор по НАСТОЯЩЕЙ границы между участками, а вот как раз "старый" забор стоял с нарушениями. И тут ответ должен дать именно специалист - кадастровый инженер.
Именно он обладает всей "картиной", может произвести все необходимые замеры по факту и дать заключение.
Если им будет установлено, что забор установлен с нарушениями, то можно обратиться и в Росреестр, и в местную администрацию и в суд, и требовать устранение нарушения.
Но Надежда решила идти своим путём, она обратилась в Росреестр и местную администрацию с требованием, чтобы они обязали соседа привести всё в соответствии с границами 2014 года.
Естественно, что за полгода ничего не произошло.
Так вот Надежда решает подключить Прокуратуру, чтобы она заставила эти органы или признать своё бездействие или заставить соседа снести забор.
На мои вполне резонные замечания, что это "тупиковый путь", что в любом случае необходимо заключение специалиста о том, что нарушены границы, что забор установлен с нарушениями... и в любом случае путь только в суд, Надежда мне ответила следующее: что за эти полгода она много прочитала и поняла, что в случае обращения в суд, она может и проиграть дело, а вот заставить госорганы вмешаться в эту ситуацию, по её словам, это беспроигрышный результат.
Расстались мы с ней каждый при своём мнении.
Есть определённые категории дел и этот спор как раз из их числа, где давным давно уже сложился чёткий алгоритм действий.
В данном конкретном деле, всё начинается с заключения эксперта.
Если установлен факт нарушения границ, то у лица, чьи права нарушены есть два способа восстановления нарушенного права: это административный и судебный порядок.
Административный, когда с землепользователем проводят соответствующую беседу, указывают на его нарушения и на ту ответственность, которую он может понести, эффективен в одном случае из десяти, в подавляющем большинстве подобных дел приходится обращаться в суд, а потом ещё, долгое время "работать" с судебными приставами, чтобы они исполнили решение суда.
И да, какое суд вынесет решение, заранее предугадать сложно, так как суд выносит решение на основании доказательств собранных по делу. Ведь сосед тоже может представить доказательства, что забор установлен им в строгом соответствии с кадастровыми документами.
Прокуратура, в данном случае, как надзорный орган, только перешлёт выше обращение в ту организацию, которая в силу своих полномочий должна рассматривать подобного рода обращения.