Расширение семейной ипотеки не получило поддержки Минфина

Минфин отказался поддерживать инициативу расширения программы семейной ипотеки на весь вторичный отечественный рынок. Иван Чебесков, заместитель министра финансов, заявил, что такое решение повлечет за собой резкий всплеск спроса и подорожание квартир, что существенно снизит их доступность для населения.

Аналитики отметили, что реализация предложенной меры потребует значительных финансовых расходов, источники которых остаются неопределенными. На сегодняшний день семейная ипотека на вторичное жилье действует только в некоторых регионах. Воспользоваться этим финансовым инструментом могут семьи с детьми до шести лет, а также жители городов с низким объемом введения нового жилья. В последнее время на рынке фиксируется большое количество споров о том, насколько эффективной стала льготная ипотека, а также о рисках появления ценового пузыря.

Алексей Кричевский, финансовый аналитик, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Необходимо понимать, что семейную ипотеку никто не будет распространять на весь вторичный рынок. С 1 февраля правительство урежет этот инструмент практически в половину. Не так давно россияне могли оформить кредит на каждого из родителей, но теперь такой возможностью сможет воспользоваться только один человек из семьи. К тому же федеральный бюджет все еще остается дефицитным, поэтому дополнительных денежных средств на реализацию этой меры просто нет. Так что нет никакого смысла даже закладывать возможные риски».

По его словам, сейчас разница в стоимости первичного и вторичного жилья находится на крайне высоком значении. Ограничение семейной ипотеки привело к тому, что жители страны начали проявлять больший интерес к новостройкам. Некоторые эксперты утверждают, что разница в цене уже достигла 80%. При этом качество нового жилья ухудшается, ведь застройщикам приходится существенно сокращать свои расходы.

Другие аналитики отметили, что альтернативных мер, которые смогли бы повысить доступность жилья для населения, сейчас нет. Практика показывает, что при появлении любых механизмов субсидирования возникает дополнительный спрос, а при его увеличении продавцы всегда повышают ценники. Также важно понимать, что сейчас предложение на вторичном рынке сильно ограничено. У одного продавца практически не бывает нескольких предложений за редким исключением, поэтому каждая льгота автоматически приводит к очередному увеличению стоимости.

В России есть множество регионов, где новостроек практически нет, из-за чего весь спрос приходится только на вторичный рынок. Семейную ипотеку в них расширили для того, чтобы удержать людей в городах с уменьшающейся численностью населения. Если со временем эти регионы станут более инвестиционно-привлекательными, то в таком случае там появятся дополнительные рабочие места, придут новые люди, а также оживет рынок новостроек. Как только это произойдет, правительство с высокой долей вероятности просто отменит субсидирование покупки жилья, как это уже было ранее.

Сейчас аналитики рекомендуют россиянам воспользоваться льготной ипотекой, если есть такая возможность. По их словам, кредит под 6% годовых в течение ближайших нескольких лет все еще останется уникальным предложением.