📎 Верховный суд отменил решения по делу Долиной и отправил спор на новое рассмотрение
16 декабря 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела кассационную жалобу Полины Лурье по громкому делу о продаже квартиры народной артистки Ларисы Долиной. Решение было вынесено в рекордные сроки — всего через 15 дней после подачи жалобы.
Что решил Верховный суд?
ВС отменил все ранее принятые судебные акты — от решения Хамовнического районного суда до постановления Второго кассационного суда, — которые признавали сделку недействительной и возвращали квартиру Долиной без возврата денег покупательнице.
Однако Верховный суд не вынес нового решения о признании права собственности за Лурье. Вместо этого он направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию — в том числе и встречный иск Лурье о прекращении права пользования квартирой и выселении Долиной.
Согласно официальному сообщению пресс-службы ВС РФ:
«Квартиру оставить Полине Лурье, в ближайшее время нижестоящему суду рассмотреть иск о принудительном выселении Долиной. Решение вступает в силу немедленно».
Эта формулировка может вводить в заблуждение: решение о праве собственности пока не вынесено. Верховный суд лишь отменил незаконные акты нижестоящих судов и тем самым восстановил юридическую силу сделки купли-продажи до момента окончательного решения по делу. Формально статус собственника будет определён только после повторного рассмотрения.
Почему это важно?
Ранее нижестоящие суды постановили вернуть квартиру Долиной, при этом отказав Лурье в возврате 114 млн рублей. Такой подход вызвал резонанс в юридическом сообществе: он создавал опасный прецедент — разрушение сделок только на основании последующего заявления продавца о «заблуждении», даже если покупатель действовал добросовестно.
Верховный суд, по сути, остановил «эффект Долиной» — опасную тенденцию, угрожающую стабильности гражданского оборота. Эксперты отмечают, что теперь судам предстоит рассмотреть дело с учётом принципа добросовестности и двусторонней реституции: если сделка будет признана недействительной, обе стороны должны вернуть друг другу полученное.
Позиции сторон
Лурье настаивает, что вела сделку спокойно и осознанно, проверяла документы, у неё не было оснований сомневаться в дееспособности Долиной. Квартира приобреталась для проживания с детьми.
Долина утверждает, что стала жертвой мошенников, которые под видом «спецоперации» заставили её продать жильё. Она готова вернуть деньги, но требует аннулировать сделку.
Прокуратура выступила против выселения Долиной без компенсации Лурье и предложила применить двустороннюю реституцию.
Что дальше?
Теперь дело возвращается в Московский городской суд, где будет заново рассмотрен как иск Долиной об оспаривании сделки, так и встречный иск Лурье о выселении. Суду предстоит:
установить, находилась ли Долина в состоянии заблуждения;
оценить добросовестность Лурье как покупателя;
определить, возможна ли двусторонняя реституция;
и, в зависимости от выводов, либо восстановить сделку, либо признать её недействительной — с возвратом как квартиры, так и денег.
Контекст
Уголовное дело по факту мошенничества уже завершено: четверо фигурантов получили от 4 до 7 лет колонии. Общий ущерб — 317 млн рублей. Однако гражданский спор между Долиной и Лурье остаётся открытым.
Решение Верховного суда — не окончательный вердикт, а процессуальный поворот, призванный обеспечить баланс интересов и сохранить доверие к рынку недвижимости
