16 декабря 2025 года Верховный Суд Российской Федерации вынес долгожданное решение по громкому делу о продаже элитной квартиры народной артистки Ларисы Долиной. Это дело, которое на протяжении года будоражило общественность, получило новый поворот. Суд частично удовлетворил жалобу покупательницы Полины Лурье и направил дело на новое рассмотрение. Что это значит для сторон и для всего рынка недвижимости?
Как всё началось: мошенники и "порок воли"
Летом 2024 года Лариса Долина продала свою пятикомнатную квартиру в престижном районе Хамовники в Москве за 112 миллионов рублей. Покупательницей стала Полина Лурье, молодая женщина, которая, по её словам, действовала добросовестно, не подозревая о никаких подвохах.
Однако вскоре после сделки Долина заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. Аферисты, представившись сотрудниками спецслужб, убедили певицу в якобы проводимой "спецоперации" по поимке коррупционеров. Под их влиянием она якобы перевела деньги и даже продала квартиру, чтобы "спасти" средства. Долина подала иск о признании сделки недействительной из-за "порока воли" то есть, она действовала под обманом, не понимая последствий.
Нижние инстанции Хамовнический районный суд, Московский городской суд и кассация встали на сторону артистки. Сделку признали недействительной, квартиру вернули Долиной, а деньги предлагалось взыскать с осуждённых мошенников. Полина Лурье осталась и без квартиры, и без 112 миллионов. Это решение вызвало шквал критики: эксперты заговорили об "эффекте Долиной", риске для рынка вторичного жилья, где добросовестные покупатели могли потерять всё из-за подобных схем.
Поворот в Верховном Суде
Верховный Суд отменил предыдущие решения и постановил: право собственности на квартиру остаётся за Полиной Лурье как за добросовестным приобретателем. Вопрос о возможном выселении Ларисы Долиной и её внучки (которые продолжают жить в квартире) направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, в Московский городской суд. До нового вердикта Долина сохраняет право проживания. Судьи подчеркнули необходимость баланса интересов: защита жертв мошенников важна, но нельзя игнорировать права тех, кто купил недвижимость честно. Лариса Долина не присутствовала на заседании лично, её представляла адвокат Мария Пухова. Адвокат Полины Лурье назвал решение "восстановлением справедливости" и заявил, что оно подтверждает: правосудие в России работает.
Что это значит для обычных людей?
Это дело стало прецедентом. Ранее подобные случаи часто решались в пользу "обманутых" продавцов, оставляя покупателей ни с чем. Теперь Верховный Суд напомнил о ст. 302 Гражданского кодекса РФ: добросовестный приобретатель защищён, если не знал об обременениях. Эксперты по недвижимости вздохнули с облегчением: "эффект Долиной" мог парализовать рынок вторички, где сделки и так рискованны. Теперь покупатели чувствуют себя увереннее.Конечно, история не закончена. На новом рассмотрении могут обсудить компенсацию Долиной или другие варианты. Возможно, артистка вернёт деньги из других источников, недавно она обещала сделать это в полном объёме.
Уроки из скандала
Главный вывод: будьте бдительны! Телефонные мошенники не дремлют, особенно страдают знаменитости и пожилые люди. Никогда не переводите деньги по указке "из банка" или неких "служб". А при покупке недвижимости проверяйте всё досконально. Это дело показывает, как судебная система эволюционирует, защищая баланс прав. Ждём продолжения, наверняка оно будет не менее громким.