Наша подписчица ТГ-канала Юлия задала очень точный вопрос 👇
Очень много гостиничных номеров в Питере сдается в долгосрок. Как сказал сотрудник одного из таких апарт-отелей Питера - до 70% апартов у них сдается в долгосрок и только 30% в краткосрок. Не будет ли такого в Крыму и Краснодарском крае когда все комплексы введут в эксплуатацию?
Ответим сразу и подробно.
Сначала определим термины:
- Краткосрок = посуточно (аренда или гостиничные услуги),
- Среднесрок = от месяца до 11 (аренда, возможно, с вменёнными гост. услугами, например, уборка),
- Долгосрок = от года (аренда - требует регистрации),
но в апарт-отельном бизнесе долгосрок и среднесрок обычно объединяют в один блок.
📊 70% — это нормально, но не “много”.
Для не сезона — это как раз плановая загрузка, а в сезон, наоборот, краткосрочная аренда выходит на первый план (примерно 70/30 в пользу “краткосрока”).
Тот, кто сможет в Крыму достичь таких показателей — создал удачную бизнес-модель.
Ведь это означает доход круглый год, а не только летом.
На слайде из презентации Valo TEMPO для инвесторов это хорошо видно: стратегия круглогодичной загрузки возможна, но реализовать её на юге гораздо сложнее, чем в Петербурге.
Почему?
📍 СПб — многомиллионник. Найти 2500 семей (3600 * 0,7) или специалистов, готовых снимать апартаменты с сентября по май, — просто вопрос цены.
🏝 В Крыму же, за исключением Севастополя и Симферополя, нет городов даже с населением в полмиллиона.
Плюс — в большинстве новых курортных районов нет инфраструктуры для жизни: школ, садов, общественного транспорта, магазинов, кафе в шаговой доступности.
Поэтому среднесрочную загрузку (на несколько месяцев) смогут обеспечить:
1️⃣ Комплексы в центре городов — например, проекты вроде “Проспект 82”, но это жильё, а не апарты (и летом доходность там ниже). "Myta" в Ялте или "Park Plaza" в Алуште, но они без оператора. Ещё один скоро стартует в Евпатории, но там есть вопросы как раз по среднесроку - будет ли он?
2️⃣ Проекты формата “город в городе”, где инфраструктура, сервис и экосистема отдыха — внутри.
И пока в Крыму такой масштабный проект только один 😉 — TEMPO. В будущем можно надеяться, что вся Замойнакская локация (где находится 2-6 апарт-отелей) разовьётся, но в этом её недостаток, что нет централизованного регулирования, а задача лежит на всех застройщиках, то есть - не на ком конкретно.
#инвестиции #Крым #апартотели #Valo #TEMPO
Рекомендуем почитать наши статьи для покупателей новостроек и инвесторов:
Рейтинг новостроек Крыма (ч.1)
Как правильно выбрать апарт-отель для инвестиций в Крыму (ч.2)?
Обзор новостроек Крыма для инвестиций (ч.3)
5+ параметров выбора недвижимости в Крыму
Удержится ли рынок новостроек Западного Крыма?
Как сравнить доходность от аренды при разной стоимости новостроек в Крыму?
Ипотека или рассрочка - что выгоднее для покупки новостройки в Крыму?
5 правил выбора новостроек в Крыму для инвестиций и жизни
Как выбрать новостройку в Крыму для инвестиций?
На сколько вырастет цена на недвижимость в Крыму?
Если нашли неточность, ошибку в расчётах или с чем-то не согласны — напишите в комментариях 💬 Только по делу, без холивара, ок? 😉
А если хочется больше цифр, инсайтов и разбора по крымской недвижимости — добро пожаловать к нам в Телеграм или обратитесь с запросом 👉 @nilM2tvpro.