Итак, мой прогноз по позиции Верховного Суда РФ, которая ожидается по делу Долиной. Краткая предыстория и прогнозы:
UPD: Решения нижестоящих судов отменены, принято новое решение - в удовлетворении исковых требований продавца (Л. Долиной) отказать.
Хамовнический районный суд Москвы прекратил право собственности покупательницы на квартиру и признал её за Долиной. Деньги покупательнице не вернули. Затем Мосгорсуд и Второй кассационный суд общей юрисдикции подтвердили законность этого решения. Адвокат покупательницы обжаловала признание сделки купли-продажи недействительной. Верховный Суд меньше чем за сутки истребовал дело и на следующий день передал его на рассмотрение. Заседание назначено на 16 декабря.
Вероятных сценариев несколько, и будет интересно понаблюдать, насколько точно я их оценивал.
1️⃣Позиция о применении ст. 178, 179 ГК РФ, о которой я говорил в прошлом посте. Как следует из пункта 3 ст. 178 ГК РФ, заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной. Мотив продажи квартиры - желание получить деньги. Дальнейшее распоряжение деньгами выходит за пределы вопросов совершения сделки. Следовательно, по поводу переведённых продавцом денег - претензии к мошенникам; по поводу невыгодной или просто нежеланной продажи квартиры - вопрос заблуждения в мотивах сделки недостаточен для признания сделки недействительной.
2️⃣Позиция о том, что сделку признали недействительной правильно с позиций пункта 1 ст. 179 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы), но необходимо применить двустороннюю реституцию, то есть стороны возвращают полученное друг другу. Для конкретного кейса - это выход, но по другим делам, где у продавца нечего забрать, практика порочная.
Честно говоря, хочется верить, что будет безупречно мотивированная, теоретически обоснованная авторитетная правовая позиция по вопросу, но, честно говоря, все предпосылки - увидеть второй вариант: упоминание об и без того очевидной необходимости двусторонней реституции и закрепление «бабкиного интереса» как решающего аргумента в спорах.
Также по этой теме у меня есть более развёрнутый пост - ЗДЕСЬ