Минимальный для оформления порог при покупке недвижимости вырастет в полтора раза – со $100 000 до $150 000.
Правила для иностранцев в Грузии существенно изменятся с 1 марта 2026 года, однако готовиться к ним лучше уже сейчас. Так, через два с половиной месяца резко ужесточаются требования для оформления вида на жительство по недвижимости. Теперь потребуется владение одним или несколькими объектами общей стоимостью от $150 000.
С учетом необходимого времени на выбор объекта, оформление сделки и получение ВНЖ запаса уже не осталось. Процесс нужно начинать уже сейчас, в крайнем случае в начале января.
Важный нюанс
ВНЖ по недвижимости в Грузии выдается сроком на один год. Но успевшие оформиться по старым правилам (стоимость от $100 000) смогут в дальнейшем продлевать вид на жительство без переоценки в случае сохранения объекта в собственности.
Что можно купить в Грузии на $100 000+?
В Батуми новые апартаменты с новым ремонтом и мебелью с одной спальней (1+1) в неплохой локации. Или две студии с ремонтом и мебелью. Или хорошую квартиру с 2 спальнями (2+1) без ремонта.
Преимущества вложений в грузинскую недвижимость
Цены стабильно растут (пока без признаков формирования пузыря), доходность при сдаче в аренду остается достаточно высокой (около 8% при долгосрочной аренде), расходы на оформление минимальны, а продать квартиру на вторичном рынке несложно (в отличие, например, от модного Дубая). Кстати, при покупке недвижимости на сумму от 300 тысяч долларов можно претендовать на инвестиционный пятилетний ВНЖ, а по истечении этого срока сразу получить постоянный вид на жительство.
Другие изменения в Грузии
Уже с 1 января 2026 года при въезде в страну обязательным становится наличие туристической медицинской страховки. При первом нарушении предусмотрены штрафы, а при систематических могут отказать во въезде.
А с 1 марта помимо ВНЖ по недвижимости изменятся и правила трудоустройства. Предполагается, что в стране больше не смогут работать те, кто находится здесь на правах обычного туриста – требуется наличие ВНЖ и разрешения на работу. Так что проживание в стране без полноценного миграционного статуса станет менее комфортным.
Bespalov Finance полностью сопровождает процедуру получения ВНЖ Грузии по различным основаниям, в том числе по недвижимости. Мы помогаем на всех этапах процесса, начиная от первоначального подбора наиболее выгодных объектов до получения всех документов.
По всем вопросам пишите нам и мы оперативно решим вашу задачу!