Мечта о загородной жизни может воплотиться в реальность, если приобрести участок за городом. Желательно, чтобы он находился в современном закрытом посёлке с хорошо развитой инфраструктурой. На этом участке можно построить новый дом с необходимыми постройками и наслаждаться жизнью.
Однако покупка такого участка может оказаться слишком дорогой. Кроме того, заявленный статус посёлка может предполагать определённый уровень построек, который не всегда подходит каждому. В таких случаях есть альтернативный вариант: приобрести участок в хорошем месте с уже построенными строениями по более доступной цене. Затем можно провести работы по благоустройству участка в соответствии со своими предпочтениями.
В этой статье я расскажу как происходит достройка подобных строений на примере одного недостроенного дома.
Предыстория
Клиент приобрёл обширный участок в Подмосковье, где находились два недостроенных сооружения и гараж. Строительство этих объектов началось в конце 90-х годов, но по неизвестным причинам было приостановлено и не завершено, за исключением гаража. После приобретения участка встал вопрос о его приведении в порядок. Основной дом требовалось только достроить, а второе строение и гараж нуждались в переделке и модернизации. Поскольку наша компания специализируется на таких работах, клиент обратился к нам с просьбой довести начатое до конца и обновить объекты до актуальных стандартов.
Из-за ограниченного бюджета клиента все работы на данном объекте выполняются поэтапно.
Сначала мы занялись домом и просто его достроили.
и придумали что можно сделать с гаражом.
Недостроенное строение
Клиент рассказал, что предыдущий владелец участка намеревался возвести гостевой дом, но не завершил строительство. Так объект и перешёл к нынешнему владельцу.
Исходные данные:
- Площадь строения - 262 кв.м.;
- Фундамент - ленточный ж/б;
- Перекрытия- цоколь монолитное ж/б, первого этажа по деревянным балкам;
- Материал стен - кирпич, деревянный бревенчатый сруб;
- Стропильная система - из обрезной доски;
- Кровля - временная;
- Инженерные системы - отсутствуют;
Осмотр дом показал, что он находится в хорошем состоянии и пригоден для завершения строительства.
В ходе общения с клиентом выяснилось, что достройка здания в его текущем виде не представляет для него интереса. Текущий облик объекта его не устраивает. Простое достраивание не решает проблему, требуется модернизация.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Поскольку это наша специализация, то мы предложили клиенту несколько идей по преобразованию здания. Наибольший интерес вызвал вариант с созданием банного комплекса, который и был выбран.
Альбом - Недостроенный дом
Перед нами стояла задача не только завершить возведение дома, но и внести в него определённые улучшения.
Мы предложили стандартный план модернизации недостроенного дома:
- Разработка проекта по завершению строительства дома.
- Строительно-отделочные работы по достройке дома.
Разработка проекта по достройке дома
Любой дом можно не только достроить, но и в процессе достраивания изменить его до современного вида, сделав функциональным. Для этого нужно разработать проект достройки. Этот проект также служит основой для расчета точных смет на строительные и отделочные работы, а также на материалы. Это позволяет зафиксировать цены и избежать переплаты при строительстве.
Мы придумали концепцию обновления и перепланировки дома, которую воплотили в виде эскизного проекта.
Альбом - Эскизный проект достройки дома
На основании эскизов, мы разработали архитектурный проект по достройке.
Альбом - Архитектурный проект достройки дома
Для того чтобы грамотно реализовать все запланированные работы, мы разработали конструктивный проект по достройке.
Альбом - Конструктивный проект достройки дома
Основные конструктивные решения
- Фундаменты под вновь возводимые конструкции - монолитный ж\б ростверк на буронабивных сваях;
- Гидроизоляция по верху фундамента - 2 слоя рубероида на битумной мастике;
- Стены, столбы , перегородки - кладка из пустотелого керамического одинарного рядового кирпича;
- Стены наружные мансарды, а также стены внутренние мансарды и на 1 этаже в срубе - каркасные;
- Дымовентиляционные стояки - легкие;
- Потолок на мансарде - совмещенный со стропильной системой;
- Стропильная система - из обрезной доски;
- Кровля - металлочерепица;
Процесс достройки дома
После того как мы закончили все проектные работы мы смогли приступить к достройке дома.
Альбом - Процесс достройки дома
В заключение
Благодаря разработанной концепции и реализованному проекту, недостроенное здание превратится в современный банный комплекс при ограниченном бюджете. Работы по достройке уже начались, и я буду держать вас в курсе по мере продвижения.
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.