В престижном Можайском районе застройщик Инград в 23 году закончил свой проект Кутузов град.
Казалось бы тут ничего особенного, дома как дома. Но в самом центре ЖК спряталась та самая изюминка - здание бывшей Шерстоткацкой мануфактуры, основанной еще в 1889 году. Сейчас сохранился лишь один из корпусов, хотя в советское время здесь еще буйно шло массовое производство шерстяных и костюмных тканей.
В наше время здесь из останков здания пытаются провести реконструкцию и обещают даже открыть музей.
Возможно так и будет, по крайней мере инициативные группы активно отстаивают сохранившийся корпус.
Всё началось в 1889 году, когда купчиха София Сакс арендовала помещение на третьем этаже кирпичного дома в селе Спас-Сетунь и организовала там небольшую шерстоткацкую мастерскую. На 40 ручных станках здесь производили гладкие и узорчатые шерстяные ткани.
Уже через год она официально открыла фабрику, а в 1898 году для расширения создала акционерное общество «Московская шерстоткацкая мануфактура». Было куплено 22 гектара пустыря на берегу реки Сетуни, и к 1900 году там вырос огромный четырёхэтажный фабричный корпус.
После революции 1917 года фабрику национализировали и переименовали в Кунцевскую ткацко-отделочную. Она пережила упадок и возрождение, а в постсоветское время производство вывезли за пределы Москвы. В 2000-х на этом месте — организовали бизнес-парк «Октябрь», а сейчас все разрушено.
Еще летом я прошелся по ЖК и в целом здесь приятно, место вполне удобное с точки зрения логистики: до центра близко - бессветофорный участок Кутузовского проспекта позволит добраться за 8 мин до ТТК и за 11 до Садового (без учета пробок и частых перекрытий Кутузы для кортежей власти).
С одной стороны ЖК примыкает к облагороженной части заказника «Долина реки Сетунь», с западной стороны к достаточно загруженной ул. Рябиновая, с северной - к Можайскому шоссе. Получается комплекс как бы зажат с 3-х сторон дорогами и лесом, а четвертая сторона - плотная застройка других комплексов и реновации. Норм.
Дворы не особо примечательные, хотя для детей есть разные варианты игровых площадок, но маловато. Для детей прямо внутри ЖК 3 детских сада, один из которых английский Sun school (но все платные, около 50 тыс ₽ в среднем, а то и дороже).
Для школьников ближайшее заведение - муниципальная школа 1195. Но по соседству еще есть престижная Ломоносовская начальная школа (стоимость обучения выше средней зарплаты по Москве - 205 тыс в месяц).
Из минусов: шаговая доступность до метро никакущая, до БКЛ «Давыдково» - 25 минут топать. Еще есть вариант добежать до МЦД 1 «Рабочий поселок» - около 20 мин.
Но что плюс и особенно для покупателей ищущих хоть немнога роста цены за квадрат, летом была информация, что обещают запускать новый участок метро от Кунцевской до Сколково и уже рядом с «Кутузовым» откроют «Верейская».
По самому ЖК коротко: застройка плотная, вокруг домов все заставлено машинами, парковок наземных маловато, логика транспортного движения внутри ЖК непродуманная, есть тупиковые проезды, пробки внутри ЖК.
Презентуют как бизнес класс, потолки 3.2 м, красивые лобби с потолками под 4.5 метра, колясочные, гостевые санузлы. Паркинг под домами и однозначно нужно покупать сразу, чтобы потом не ломать голову, где ставить авто. Лифты по отзывам плохие и часто ломаются. Ну с этим сейчас беда у многих.
Кутузов град 1 - дома 2018 года, здесь на вторичке можно найти квартиру до 30 млн уже с ремонтом.
Кутузов град 2 (уже 2023 год) - находится подальше от дороги и ближе к заказнику, у застройщика лоты от 31.2 млн в бетоне за 3х комнатные 70 м2, это минималка.
Жители жалуются на слышимость между квартирами. Поэтому лучше сразу выбирать у застройщика в бетоне и заложить хорошую шумку на стадии ремонта.
Итого: довольно неплохой комплекс с учетом местоположения, с нормальной экологией по современным нормам, в обжитом Можайском районе. Сейчас средняя цена у застройщика в бетоне - 451 тыс. руб. /м2.
Как вам такой Град? Жили бы здесь?
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе рынка недвижимости:
https://t.me/sales_realty