В последние годы малогабаритные квартиры, особенно студии, однокомнатные и так называемые евродвушки, стали основой большинства новостроек. 67% квартир в строящихся домах имеют площадь менее 55 м², а средняя площадь новостройки сократилась с 57 м² 10 лет назад до 49 м² сегодня. Эксперты единодушны, это временный тренд, обусловленный не выбором, а вынужденной необходимостью. И в ближайшие годы такие квартиры рискуют стать серьезной обузой для своих владельцев.
Почему малогабариты стали популярны?
Ответ прост, ограничения семейной ипотеки. С 2020 года льготные программы позволяют купить жилье по ставке от 3-5%, но с жестким лимитом по площади:
- до 50 м² для однокомнатных;
- до 65 м² для двушек.
При этом рыночные кредиты с реальной ставкой 15-18% недоступны для большинства. Застройщики, стремясь продать максимум квартир, адаптировались. Стали строить максимум «однушек» и «евродвушек», где кухня-гостиная и спальня в одной комнате. Это вынужденный компромисс.
А что хотят покупатели на самом деле?
Опросы показывают, подавляющее большинство мечтает о просторном жилье. Люди устают от тесноты, невозможности принять гостей, обустроить рабочее место или завести второго ребёнка. Но пока финансово не могут позволить больше, берут то, что доступно.
Почему малогабариты станут неликвидными?
Эксперты рисуют такие перспективы:
- Сложность перепродажи. Через 5-7 лет, когда первые владельцы захотят улучшить жилищные условия, на рынке окажется огромное количество аналогичных малогабаритов. Предложение превысит спрос, цены упадут.
- Низкая инвестиционная привлекательность. Сдавать такую квартиру можно, но арендаторы чаще выбирают раздельные комнаты, особенно семьи или люди с детьми. Евродвушка быстро теряет актуальность.
- Изменение норм жилья. С ростом доходов и развитием ипотеки на вторичном рынке стандартом станет 2-3 комнаты с изолированными зонами. Малогабариты окажутся в категории жилье для выживания, а не жилье для жизни.
Что делать тем, кто уже купил малогабарит?
Не торопитесь продавать, дождитесь стабилизации рынка. Рассмотрите объединение с соседней квартирой, если технически возможно. Сделайте упор на качественный ремонт и локацию, это частично компенсирует нехватку метров.