Снижение на 25% в ноябре по сравнению с октябрем. Что это — сезонность, кризис доверия или общее охлаждение рынка? Смотрим на цифры.
В ноябре в столичное управление Росреестра поступило106,4 тыс. онлайн-заявок на регистрацию прав. Это почти на 25% меньше, чем в октябре, и на 14% меньше, чем в ноябре прошлого года.
Главные цифры:
· Ноябрь 2025 vs. Октябрь 2025: ⬇️ −25% (падение почти на четверть).
· Ноябрь 2025 vs. Ноябрь 2024: ⬇️ −14%.
· Январь-Ноябрь 2025 vs. 2024: ⬇️ −0,5% (почти без изменений, 1,4 млн заявок).
Что происходит? Анализируем тренды:
Глава столичного Росреестра Игорь Майданов отмечает,что в этом году сохранилась волнообразная динамика:
1. Пики активности — традиционно приходятся на апрель, июль, октябрь.
2. Резкие спады после пиков — если в 2024 году падение было в среднем на 11%, то в 2025 году спад стал более выраженным — в среднем на 18%.
Почему так может быть? Версии:
· Сезонный фактор: Конец года — традиционно более спокойный период.
· Эффект высокой базы: После бурного октября (возможно, вызванного ажиотажем до ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля 2026) естественный откат оказался сильнее.
· Общее охлаждение рынка: Высокие ставки по ипотеке и кризис доверия после громких мошеннических схем («эффект Долиной») могут снижать активность.
· Накопленная усталость: Рынок может выдыхаться после нескольких лет турбулентности.
Вывод: Единичное падение в ноябре — ещё не показатель кризиса. Но усиливающаяся амплитуда колебаний (пики и спады становятся резче) говорит о нервной, нестабильной активности на рынке. Покупатели и продавцы действуют волнами: то бросаются оформлять сделки, то замирают в выжидании.
Как вы думаете, это временное затишье перед новым витком активности или начало более глубокого спада на рынке недвижимости? 👇