Война жильцов с управляющей компанией в абаканской многоэтажке по ул. Карла Маркса, 44 (Хакасия) не просто продолжается, а выходит на новый уровень. Пока бывший председатель Совета дома Виталий Малеев пытается признать решение собственников о выборе нового управдома недействительным, управляющая компания ООО «Линии управления» пытается поднять тариф и установить свои правила.
К слову, интересы бывшего председателя Виталия Малеева в Абаканском городском суде представляет тот же юрист, что и управляющей компании в арбитражных делах - Андрей Сучков.
Управляшка была зарегистрирована в 2015 году и за этот период умудрилась поучаствовать в 191 арбитражном деле в качестве ответчика. Из самых свежих осенних дел можно выделить иски «Абаканской ТЭЦ», «Водоканала», «Абаканэнергосбыта». Так ресурсники взыскивают с компании долги. Откуда у дома, в котором живут платежеспособные люди, долги, новый состав Совета дома так выяснить и не может. Подробные отчеты, по словам активистов, по запросам не предоставляются.
Жильцы элитной многоэтажки в Абакане: Куда израсходованы более 3 миллионов?
И пока новый состав Совета дома дожидается решения Абаканского городского суда относительно правомочности процедуры собрания, на котором был избран новый председатель (очередное заседание будет уже 17 декабря), управляющая компания сделала важное объявление. Об этом ИА «Хакасия» сообщил один из представителей Совета дома.
На досках объявлений во дворе дома появились уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников. Инициатором собрания является управляющая компания ООО «Линии управления». Заявленная повестка, мягко говоря, озадачила собственников.
Собрание проводится в очно-заочной форме. Очная часть - 22 декабря в 19 часов во дворе. А вот заочная - с 22 декабря по 12 января.
«Видимо, управляющая компания считает, что за новогодним столом и в праздничные дни люди должны обсуждать и анализировать эту повестку дня. Или подписать, что угодно, находясь в новогоднем расслабленном состоянии.
А если собственники на новогодних каникулах уезжают за пределы Абакана и Хакасии? Люди вполне могут себе позволить новогодний отдых. Как планируется в этом случае собрать кворум? Почему такая спешка со стороны Линий управления?» - задается вопросом активистка.
Она предполагает, что во время новогодних каникул вряд ли кто-то из руководства Линий управления будет находиться в офисе и отвечать по телефонные звонки. И если в офисе будет только диспетчер, как тогда получить информацию по возникшим вопросам собрания? А вопросов - воз и маленькая тележка.
Управляющая компания предлагает утвердить тариф по содержанию, текущему ремонту и управлению домом с 1 февраля в размере 31,24 руб за 1 кв.м помещений. Как сообщают жильцы, это более чем в полтора раза больше существующего. При этом рост тарифов на услуги ЖКХ в Хакасии в 2025 году составил 11%.
«Заходила управляшка в 2023 году, предоставив тариф в 18,7 руб. Во время собрания собственники удивлялись и говорили, что это нереальная сумма, на таком тарифе дом не вытянуть. На что представители Линий управления отвечали примерно следующее: «Ничего, крутиться будем, вытянем».
Думаю, цель была убрать с дороги другую управляющую компанию, которая в тот год обслуживала дом. Потому Линии управления и показали такой маленький тариф. После чего завели разговоры о повышении».
Собственники помещений хотели бы увидеть конкретные обоснования такого повышения, но не знают где и как.
Более того, согласно правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация обязана представить собственникам предложение о размере платы за содержание не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания.
Еще «Линии управления» предлагают утвердить возможность индексации размера тарифа без принятия дополнительного решения общим собранием собственников (пункт 3 повестки). А законна ли подобная индексация без согласования с жильцами, даже на индекс потребительских цен?
Пункт 4 повестки касается увеличения размера ежемесячной абонентской платы за обслуживание системы домофон до 65 руб. с каждого жилого помещения.
«Двери в некоторые подъезды не закрывались все лето из-за невыносимого запаха канализации в подъезде. А зимой эти двери не закрываются из-за холодов, видимо. Или из-за каких-то неисправностей. Двери уже давно требуют ремонта и замены. И куда испарились домофонные деньги за прошлые годы?» - задается вопросом представитель Совета дома.
Жилец сообщила, что в Абакане имеются закрытые территории, когда при доступе в дом и во двор также требуются услуги домофона. В итоге домофоном люди пользуются неоднократно, прежде чем попадут в свои квартиры. По словам жителей таких территорий, тариф у них составляет в пределах 40 рублей с помещения. Чем обоснован домофонный тариф Линий управления для ул. Карла Маркса 44?
Скандал в элитном доме Абакана разделил его на два враждующих лагеря
Еще Линии управления предлагают наделить их полномочиями на заключение договоров аренды общим имуществом собственников помещений. В том числе договоров на установку и эксплуатацию информационных и рекламных конструкций, а также телекоммуникационного и прочего оборудования. Сроки аренды, арендатор, суммы арендной платы, местонахождение арендуемого места, его площадь и способы крепежа будут также определяться управляшкой.
«Если местом размещения рекламной конструкции управляшка решит сделать часть стены большой площадью с опасным способом крепежа возле моего окна, я не в праве даже возмутиться и потребовать демонтажа этой рекламы? А если управляющей компании вздумается над вашим окном разместить звуковую рекламу или светодиодную без вашего согласия?» - пишет представитель Совета дома.
В 2026 году передача общедомового имущества третьим лицам (не являющимся собственниками помещений) допускается только при поддержке более чем 2/3 голосов собственников. Может поэтому Линии управления так спешат провести собрание?
Уже говорилось, что в июне 2025 года в доме был избран новый состав Совета дома и новый председатель, которые требуют отчеты за каждый истраченный рубль, а также проведение работ во благо дома. Так зачем пытаться пробить головой стену, если ее можно просто обойти. Видимо, логика в данном случае такова.
«Зачем бороться с Советом дома, представляющим интересы собственников, если его можно отодвинуть в сторону», - рассуждают о причинах выдвинутых предложений жильцы.
Они полагают, что дом при принятии упомянутых вопросов будет сдан в рабство для извлечения прибыли управляющей компанией. Люди должны будут платить за то, не знаю что.
«За 2023 и 2024 годы документов, актов проделанных работ с указанием сумм расходов, отчетов до настоящего времени собственникам так и не представлено. И не разъяснено, откуда у платёжеспособного дома образовался миллионный долг.
А еще вместо требуемых отчетов и актов выполненных работ на досках объявлений в подъездах появились плакаты - поздравления с Новым годом от управляющей компании. А рядом - информация о намечающемся собрании с повышением тарифа.
Также размещены списки должников с указанием квартир и сумм долга. В должниках числятся всего 8 квартир. Это из 125 квартир в доме! И откуда появился этот миллионный долг у дома? Никаких работ по облагораживанию дома - ни крупных, ни мелких (видимых человеческим глазом) не проводилось. Объяснить происхождение этого долга Линии управления отказываются.
Предлагаю рядом вывесить информацию о должнике по обещаниям - ООО «Линии управления». Когда надо было в 2023 году заполучить в управление дом, каких только обещаний не давалось. И что из этих обещаний выполнено?» - спрашивает представитель Совета дома.
Собрания собственников как раз и проводятся, чтобы принимать решения и получать ответы на вопросы. И если жильцы не согласны с предложениями управляющей компании, они могут проголосовать против. Но для этого нужно иметь активную позицию большинству, а не только Совету дома - посещать собрания, голосовать, интересоваться жизнью дома и тем, на что тратятся ваши деньги. Когда одни бьются за общее дело, а другие отсиживаются, все будет решаться за всех теми, кто хитрее и кому это выгодно.