Квартира выглядела как с обложки журнала. Ламинат под дуб, белые стены, встроенная кухня, никаких изъянов. Продавец Андрей Геннадьевич уверял: ремонт сделан полгода назад, всё новое, можно въезжать хоть завтра. Я поверил и купил за 6,5 миллионов. Через месяц начался кошмар.
Встретились с Андреем Геннадьевичем в четверг. Мужчина лет пятидесяти, приятный, в костюме. Поднялись на седьмой этаж.
Открыл дверь. Я зашёл и ахнул. Квартира 62 квадрата выглядела идеально. Светлый ламинат везде, стены ровные покрашенные, потолки натяжные с подсветкой. Кухня белая глянцевая с техникой Bosch. Санузел раздельный, плитка крупноформатная серая.
– Красиво, – сказал я.
– Делал для себя, – улыбнулся Андрей Геннадьевич. – Но жена захотела переехать ближе к родителям. Продаю.
– А ремонт когда делали?
– Полгода назад закончили. Вот фотки процесса.
Показал на телефоне: стены голые, стяжка, потом укладка ламината, монтаж кухни. Всё выглядело честно.
– Сантехнику тоже меняли?
– Всю. Трубы новые, проводка новая. Гарантия на материалы есть.
Мы поехали к нотариусу. Проверили документы: выписка из ЕГРН чистая, обременений нет, Андрей Геннадьевич единственный собственник с 2018 года. Подписали договор. Я передал 6,5 миллионов через ячейку.
Через неделю получил выписку: собственник Владимир Игоревич Степанов, то есть я.
Въезд и странный запах
Через две недели въехали с женой Настей. Привезли мебель, технику, вещи. Обустроились быстро: квартира готовая, ничего доделывать не надо.
Первую неделю всё было прекрасно. Потом я заметил странность.
Вечером сижу в гостиной, смотрю телевизор. Чувствую: пахнет чем-то неприятным. Не сильно, но заметно. Похоже на канализацию.
Я встал, обошёл квартиру. В санузле нормально, на кухне тоже. Запах слабый, непонятно откуда.
Настя зашла:
– Вова, ты чувствуешь? Пахнет какой-то гадостью.
– Да, чувствую. Но не пойму откуда.
Мы открыли все окна, проветрили. Запах ушёл. Решили: может, из подъезда попало.
На следующий день запах вернулся. Сильнее. Я встал на четвереньки, начал нюхать пол. Запах шёл из-под ламината. Из коридора.
Позвонил Андрею Геннадьевичу:
– Андрей Геннадьевич, здравствуйте. У нас в квартире странный запах. Из-под пола. Вы не знаете, в чём дело?
– Какой запах?
– Как канализация.
Пауза.
– Не знаю. У меня такого не было. Может, соседи снизу?
– Нет, запах именно из-под ламината.
– Странно. Я ничего не скажу.
Повесил трубку.
Я вызвал мастера из УК. Пришёл дядька лет шестидесяти, сантехник Василий.
– В чём проблема?
– Запах канализации из-под пола. Что это может быть?
Он присел, понюхал.
– М-да. Действительно. Похоже, труба где-то подтекает.
– Какая труба? Канализация же в санузле?
– Не только. Раньше в этих домах трубы шли под полом. Если старую систему не демонтировали при ремонте, она может протекать.
– То есть под ламинатом старая канализация?
– Возможно. Нужно вскрывать пол.
Я похолодел.
Вскрытие пола и ужасная находка
Вызвал бригаду. Два парня приехали на следующий день. Начали поднимать ламинат в коридоре.
Сняли первую доску. Под ней стяжка. Запах усилился. Сняли ещё три доски. Запах стал невыносимым.
Один из рабочих присел, постучал по стяжке.
– Тут пусто внутри. Сейчас вскроем.
Разбили кусок стяжки перфоратором. Под ней оказалась старая чугунная труба. Диаметром сантиметров десять. Труба покрыта ржавчиной, в одном месте трещина. Из трещины сочится жидкость.
Я зажал нос:
– Что это?!
– Старая канализационная труба. Она давно не используется, но внутри остались отходы. Труба треснула, содержимое вытекает. Вот вам и запах.
Настя выбежала из комнаты:
– Вова, я не могу тут находиться! Это же жуть!
Рабочий сказал:
– Нужно вскрывать весь пол. Проверить, где ещё трубы. Если их не демонтировать, проблема повторится.
– Сколько стоит?
– Снять ламинат, разбить стяжку, убрать старые трубы, залить новую стяжку, уложить ламинат обратно. Тысяч 400 минимум.
Я сел на пол. 400 тысяч. А квартиру купил месяц назад.
Позвонил Андрею Геннадьевичу:
– Андрей Геннадьевич, мы вскрыли пол. Там старая канализация! Труба треснула, всё воняет! Вы знали об этом?!
– Не знал. Может, после ремонта появилось.
– Как после?! Труба там лежит десятки лет! Вы просто замуровали её под стяжку!
– Я ничего не замуровывал. Ремонт делала бригада. Я не в курсе деталей.
– Вы обязаны были демонтировать старые трубы!
– Докажите в суде.
Отключился.
Консультация юриста и оценка ущерба
Пошёл к юристу Олегу Викторовичу. Рассказал историю: купил квартиру с ремонтом, через месяц обнаружил под полом старую канализацию, продавец утверждает, что не знал.
Олег Викторович нахмурился:
– Это скрытый дефект. Продавец обязан был сообщить о таких вещах. Если скрыл умышленно, это основание для расторжения договора или взыскания компенсации.
– Как доказать, что он знал?
– Сложно. Но если экспертиза покажет, что трубы были видны до укладки ламината, значит, строители точно знали. А продавец нанимал строителей, следовательно, должен был контролировать.
– Что делать?
– Заказывайте экспертизу. Фиксируйте состояние труб, фото, видео. Потом подавайте иск.
Я вызвал эксперта. Приехал мужчина лет сорока, осмотрел вскрытый участок пола, сделал замеры, фотографии.
– Трубы установлены в восьмидесятых годах. Не эксплуатируются с двухтысячных, когда сделали новую систему. При ремонте их должны были демонтировать. Это грубое нарушение строительных норм. Замуровать старую канализацию под стяжкой недопустимо.
– Сколько стоит устранение?
– Нужно вскрыть весь пол, удалить все старые трубы, обработать основание антисептиком, залить новую стяжку, уложить новое покрытие. Для 62 квадратов это около 2,5 миллионов рублей при стоимости 40 тысяч за квадрат.
Я открыл калькулятор Domeo на телефоне, проверил расчёт. Действительно: 62 квадрата, демонтаж покрытия, новая стяжка, укладка ламината. От 40 тысяч за метр. Итого около 2,5 миллионов.
– 40 тысяч за метр это нормально? – спросил я эксперта.
– Да, адекватная цена. Работа сложная, грязная. Плюс вывоз мусора, закупка материалов.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Настя рядом сказала:
– Вова, это же треть стоимости квартиры!
– Знаю. Но другого выхода нет.
Суд с продавцом
Подал иск к Андрею Геннадьевичу: взыскать 2,5 миллиона рублей за устранение скрытого дефекта.
Суд длился три месяца. Андрей Геннадьевич доказывал, что не знал о трубах, что бригада сделала ремонт самостоятельно, он только заказчик.
Я предъявил заключение эксперта, фотографии труб, показания рабочих, которые вскрывали пол. Один из рабочих заявил:
– Любой мастер увидел бы эти трубы при подготовке основания. Их невозможно не заметить. Либо намеренно оставили, либо владелец приказал замуровать.
Суд назначил дополнительную экспертизу. Эксперт подтвердил: трубы были видны до укладки ламината, их демонтаж обязателен по СНиП.
Судья вынес решение:
– Продавец обязан был проверить качество ремонта перед продажей. Скрытый дефект существенный, препятствует нормальной эксплуатации жилья. Взыскать с Андрея Геннадьевича Петрова в пользу Владимира Игоревича Степанова 2,5 миллиона рублей в счёт устранения дефекта.
Андрей Геннадьевич подал апелляцию. Апелляция длилась два месяца. Решение оставили в силе.
Через месяц он начал выплачивать по 100 тысяч в месяц. Рассрочку дали на два года.
Ремонт и новая жизнь
Пока шёл суд, мы продолжали жить в квартире. Запах терпели, постоянно проветривали, ставили освежители воздуха. Это был ад.
Когда получили первые 500 тысяч от продавца, начали ремонт. Вскрыли весь пол. Под ламинатом обнаружили ещё три участка старых труб. Одна треснула, две целые, но покрыты ржавчиной.
Всё демонтировали. Вывезли 15 мешков мусора. Обработали основание антисептиком. Залили новую стяжку. Через месяц уложили новый ламинат.
Ремонт занял два с половиной месяца. Потратили ровно 2,5 миллиона. Андрей Геннадьевич продолжает платить, уже выплатил 1,2 миллиона.
Настя говорит:
– Вова, хоть теперь спокойно.
– Да. Но полгода жизни потеряли на это.
– Зато теперь точно знаем: под полом ничего лишнего нет.
Прошёл год. Получили от Андрея Геннадьевича все 2,5 миллиона. Квартира как новая. Запаха нет. Живём и радуемся.
Но каждый раз, когда покупаю недвижимость, заказываю экспертизу до сделки. Проверяю всё: трубы, проводку, скрытые дефекты. Доверять на слово продавцу больше не буду никогда.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design