Эксперты, опрошенные изданием «РИА Недвижимость», отметили, что некоторые способы получения прибыли на рынке недвижимости больше не приносят ожидаемого дохода. Среди утративших актуальность схем — флиппинг, инвестиции в квартиры в домах под реновацию и апартаменты в столичных проектах редевелопмента промзон.
Флиппинг: от прибыльной схемы к убыточной
Флиппинг — это схема, при которой инвесторы приобретают недвижимость в неудовлетворительном состоянии, проводят ремонт и перепродают объект по более высокой цене. Ранее такой способ заработка был достаточно популярен: многие покупали «убитые» квартиры в старых домах, вкладывались в ремонт и продавали жильё с прибылью 20–30 %.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов пояснил, что успех флиппинга ранее обеспечивали:
- доступные цены на ремонтные материалы;
- невысокая стоимость ремонтных работ;
- выгодные условия ипотечного кредитования.
Однако сейчас ситуация изменилась:
- стоимость ремонтных работ возросла в 2–2,5 раза;
- цены на материалы поднялись на 50–80 %;
- из-за высоких ставок по ипотеке спрос на жильё упал.
Кроме того, по мнению члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артёма Цогоева, возросшее недоверие покупателей к продавцам вторичной недвижимости создаёт дополнительные риски. После ряда громких судебных разбирательств люди стали осторожнее относиться к сделкам с недвижимостью.
Квартиры в домах под реновацию: риски и потери
Ещё одна схема, которая перестала быть выгодной, — покупка квартир в устаревших пятиэтажках по цене ниже рыночной с расчётом получить после сноса дома квартиру в новостройке и продать её дороже.
Владелица агентства недвижимости Top Broker Estate Лина Оболенская отметила, что теперь эта схема сопряжена с рядом рисков:
- сроки переселения из сносимого дома могут увеличиться;
- в обновлённом районе может возникнуть избыток предложения, что приведёт к снижению цен на жильё.
Апартаменты в проектах редевелопмента столичных промзон: юридические риски
Ранее приобретение апартаментов в проектах редевелопмента столичных промзон было выгодным вложением: лоты в домах, которые юридически относятся к нежилой недвижимости, стоили на 20–30 % дешевле обычных квартир, а спрос на них был высоким.
Сейчас же эта схема сопряжена с серьёзными рисками:
- госинспекция по недвижимости выявляет нелегальный перевод нежилых помещений в жилую категорию;
- сделки блокируются, а собственников штрафуют;
- есть иски о возврате зданий в первоначальное состояние;
- банки неохотно дают ипотеку на такую недвижимость;
- покупатели опасаются юридических рисков.
Таким образом, на рынке недвижимости 2025 года ряд ранее популярных схем заработка утратил свою привлекательность из-за роста цен, изменения условий кредитования и повышения рисков.
Выгодные предложения от застройщиков в нашем телеграм канале
Saloff RealtY - первичный рынок квартир в Санкт-Петербурге.