В практике строительного подряда часто встречается условие: «Заказчик удерживает 5% от стоимости работ до конца гарантийного срока».Казалось бы — логично. Но нет.
Вывод суда (Постановление АС МО от 24.05.2017 № Ф05-11036/16):
Такое условие неприменимо и противоречит ГК РФ.
Удержание (ст. 359 ГК) — это способ обеспечения обязательства, а не условие оплаты.
Расчеты (ст. 740 ГК) — должны быть привязаны к факту выполнения и приемки работ, а не к окончанию гарантийного срока.
Если встречного обязательства на момент оплаты уже нет — удерживать незаконно.
Проще говоря: нельзя ставить оплату в зависимость от гарантии. Оплатить надо после приемки работ. Гарантия — отдельная история.
Что делать:
✔️ Фиксируйте порядок расчетов четко: оплата после подписания акта приемки.
✔️ Гарантийные обязательства прописывайте отдельным разделом, с механизмом устранения недостатков и ответственностью сторон.
✔️ Не смешивайте оплату и гарантийное обеспечение в одном пункте — суд такое отменит.