Сегодня Верховный суд РФ приступает к рассмотрению жалобы Полины Лурье по резонансному делу о покупке квартиры у Ларисы Долиной. Сделка была оформлена более года назад, однако спустя короткое время ее аннулировали: в итоге покупательница лишилась и жилья, и всей уплаченной суммы. Сама певица долгое время избегала публичных комментариев и лишь недавно заявила о готовности вернуть деньги — но не единовременно, а растянув выплаты на несколько лет. Такой вариант Лурье не устроил. Чем может завершиться эта история — разбираемся подробно.
Краткая предыстория конфликта
Громкое дело вокруг пятикомнатной квартиры в Хамовниках постепенно подходит к кульминации. Его истоки уходят в лето 2024 года, когда народная артистка Лариса Долина решила продать недвижимость в самом центре столицы. Как утверждала сама певица, объект был выставлен по цене, заниженной более чем в два раза: 112 миллионов рублей вместо предполагаемых 250. Покупатель за столь привлекательную цену нашелся быстро — 35-летняя Полина Лурье согласилась на сделку и была готова рассчитаться наличными.
Деньги продавец получила, однако заселиться в приобретенную квартиру Лурье так и не смогла: вскоре Хамовнический районный суд Москвы наложил арест на объект. А уже в марте суд восстановил Долину в правах собственности на жилье.
Лурье попыталась оспорить это решение сначала в Мосгорсуде, затем во Втором кассационном суде. Но обе инстанции поддержали позицию певицы, признав выводы районного суда законными. После этого у покупательницы остался последний шанс — обратиться в Верховный суд. И она им воспользовалась.
Когда высшая судебная инстанция запросила материалы дела, по словам адвоката Лурье Светланы Свириденко, представитель Долиной вышла с предложением мирового соглашения. Согласно ему, артистка была готова вернуть 112 миллионов рублей, но частями и в течение трех лет. Защита Лурье расценила такую инициативу не как раскаяние, а как попытку выиграть время из-за отсутствия альтернатив. Покупательница от мирового соглашения отказалась.
«Учебник по мошенничеству»: как обманули народную артистку
Чтобы осознать всю абсурдность ситуации, стоит вернуться к отправной точке. Сценарий, по которому действовали мошенники, давно известен, но в данном случае поражает масштаб операции и ее техническая сложность.
Аферисты действовали крайне профессионально — это была многоуровневая комбинация, растянувшаяся на четыре месяца. Долину постоянно держали на коротком поводке, обрабатывая её психологически: ей звонили какие-то люди, представлявшиеся сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, говорили уверенно, использовали профессиональный жаргон, ссылались на «секретные данные». Более того, злоумышленники задействовали дипфейк — сымитировали голос ректора вуза, где работает певица, чтобы окончательно развеять её сомнения.
История, которую ей рассказывали, звучала пугающе: якобы ее банковские счета пытаются использовать преступники, связанные с финансированием терроризма. Чтобы сохранить репутацию и средства, нужно срочно перевести все активы на «безопасные счета». Долина поверила. Сначала исчезли накопления, затем мошенники убедили ее инсценировать продажу элитной квартиры в Хамовниках — якобы для того, чтобы вывести преступников «на чистую воду».
Певица самостоятельно нашла риелторов, подписала договор купли-продажи, получила наличные и передала их курьеру. Формально все действия были совершены добровольно, без каких-либо признаков недееспособности. Именно этот момент стал ключевым в юридическом конфликте, поскольку покупателем выступал не фиктивный субъект, а реальное лицо.
Кого привлекли к ответственности
Правоохранительные органы возбудили уголовное дело и в скором времени задержали первую подозреваемую — курьера Анжелу Цырульникову. Она утверждала, что не осознавала своей роли в этой афере и якобы сама стала жертвой обмана.
Позднее были арестованы еще трое: Артур Каменецкий, Андрей Основа и Дмитрий Леонтьев. Балашихинский городской суд приговорил их к срокам от четырех до семи лет лишения свободы и назначил каждому штраф в размере 900 тысяч рублей. Цырульникова получила семь лет колонии, а также обязана выплатить 11 миллионов рублей потерпевшим.
По данным прокуратуры, Долина была не единственной целью группы. Те же лица пытались обмануть глухонемую пенсионерку из Одинцово, а летом прошлого года Цырульникову задержали при попытке аналогичного преступления в Балашихе.
Риелтор, сопровождавший сделку по продаже квартиры, проходит по делу как свидетель. По информации источников, на допросе он заявил, что не был осведомлен о мошеннической схеме.
Полина Лурье — покупатель, которого сделали крайним
В общем шуме вокруг этой истории нередко упускают из виду второго, не менее важного участника конфликта. Полина Лурье — вовсе не опытный игрок рынка недвижимости и не профессиональный спекулянт. Это 35-летняя жительница Москвы, мать, в одиночку воспитывающая ребенка и подыскивавшая обычное жилье для жизни, а не для заработка.
Все свои действия она совершала максимально добросовестно. Объявление о продаже было размещено на популярном и легальном сервисе недвижимости — не на сомнительных ресурсах и не через полутеневых посредников. Документы были проверены, юридических ограничений не выявлено: квартира не находилась под арестом, а продавцом выступала публично известная персона, что само по себе воспринималось как дополнительная гарантия надежности.
Сухие цифры тоже говорят в пользу Лурье. Кадастровая стоимость объекта в Ксеньинском переулке составляла 127 миллионов рублей, а рыночная цена, по оценкам специалистов, находилась в пределах 138 миллионов. Это принципиально отличается от звучавших позже заявлений о неких 250 миллионах. Фактически Полина заплатила 112 миллионов рублей. Да, сумма была чуть ниже среднерыночной, но для срочных продаж это стандартная ситуация и никак не свидетельство противоправных действий. Очевидно, что миф о «четверти миллиарда» понадобился позже — уже для того, чтобы создать негативный образ покупательницы и представить сделку как заведомо подозрительную, хотя к реальности эта цифра никакого отношения не имеет.
Формально все было безупречно: деньги переданы, продавец их получил, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Росреестре. Казалось бы, на этом история и должна была закончиться. Однако вскоре выяснилось, что полученные средства оказались в руках мошенников. После этого Лариса Долина заявила, что её подло обманули, и потребовала аннулировать сделку. В итоге именно так все и произошло — жилье вернулось прежнему владельцу, а покупатель остался ни с чем.
Абсурд с налогами
Пока стороны выясняют отношения в судах, всплыла деталь, наглядно демонстрирующая абсурдность всего происходящего. Поскольку сделка была официально зарегистрирована, в базе ФНС собственником квартиры значилась именно Полина Лурье. И пока Долина продолжала жить в спорной квартире и рассказывать о пережитом, налоговое уведомление пришло… Лурье.
Женщина, лишившаяся 112 миллионов и жилья, была вынуждена заплатить государству более 100 тысяч рублей налога за квартиру, в которую ее даже не пускают. Платить за недвижимость, где живет человек, судящийся с тобой за ее возврат, — трудно представить более нелепой ситуации. Кстати, Лариса Александровна даже не предложила компенсировать Полине расходы на уплаченный налог. Хотя что для неё 100 тысяч? Но, видимо, жадность родилась раньше народной артистки.
«Скелет в шкафу»: незадекларированная роскошь
Главный довод стороны Долиной — отсутствие средств: деньги, мол, украдены мошенниками. В качестве компромисса предлагалось возвращать долг частями в течение нескольких лет, что с учетом инфляции фактически обесценивает сумму. Лурье ожидаемо отказалась.
Однако действительно ли у певицы нет активов? Журналисты и адвокаты обнаружили сведения, которые ставят под сомнение образ «обнищавшей жертвы».
Выяснилось, что у Долиной есть элитная недвижимость в закрытом подмосковном поселке Славино. Еще в 2003 году она приобрела там участок, построила трехэтажный дом площадью 350 кв. м, а затем возвела рядом четырехэтажный особняк на 660 «квадратов».
Дом был готов и заселен еще в 2011 году, однако, по данным расследований, более 12 лет не оформлялся в собственность и не вводился в эксплуатацию. Причина очевидна: нет объекта на бумаге — нет налога. По оценкам экспертов, экономия составила около миллиона рублей. Так что не платить налоги для Ларисы Александровны, как мы видим, дело привычное.
Любопытно, что кадастровый учет «дома-призрака» был завершен лишь в августе 2024 года — как раз на фоне разгорающегося скандала. Вероятно, юристы рекомендовали срочно узаконить активы.
Адвокат Лурье справедливо задается вопросом: если певица так дорожит своей репутацией, почему бы не продать один из объектов и не рассчитаться с женщиной, которую она, пусть и неумышленно, привела к катастрофе?
Час икс в Верховном суде
16 декабря — ключевая дата во всей этой истории. Сегодня Верховный суд рассмотрит жалобу Полины Лурье, и для нее это, по сути, последний шанс восстановить справедливость. Если же высшая инстанция оставит в силе решения нижестоящих судов, последствия могут оказаться куда масштабнее, чем судьба одной конкретной сделки.
Фактически это будет означать следующее: любую сделку на вторичном рынке жилья можно будет отменить задним числом, если продавец заявит — и подтвердит экспертизой, — что стал жертвой телефонных мошенников и находился под психологическим воздействием. Такой подход способен раскачать рынок недвижимости до состояния полного хаоса. Ни один покупатель больше не будет чувствовать себя в безопасности: сегодня ты законно приобрел квартиру, а завтра к тебе могут прийти приставы с постановлением о выселении, потому что прежнему владельцу якобы звонили «из ФСБ».
Общество в этой ситуации раскололось на два лагеря. Одни настаивают: Лариса Долина — такая же потерпевшая, и государство обязано встать на ее защиту. Другие считают, что риски мошенничества должны нести те, кого обманули, а не добросовестные третьи лица. В конце концов, Полина Лурье не общалась ни с какими аферистами — все ее контакты были исключительно с Ларисой Долиной и ее официальными представителями.
В телевизионных эфирах певица произнесла правильные и красивые слова:
«Я приняла единственное решение — вернуть ей деньги. Я хочу быть честной перед самой собой».
Звучит благородно. Однако реальность пока выглядит иначе. На сегодняшний день Полина Лурье не получила назад ни рубля. Зато получила налоговое уведомление почти на 100 тысяч рублей и перспективу годами добиваться возврата своих средств через службу судебных приставов.
При этом главный абсурд ситуации в другом. Все понимают, что Полина Лурье ходит по судам не из спортивного интереса и не от скуки. У нее просто нет иного выхода. Это слабая, почти призрачная, но все же надежда на то, что удастся вернуть хотя бы часть утраченного. Ради этого ей пришлось нанять адвокатов — причем высококвалифицированных и, разумеется, крайне дорогих. И здесь возникает парадокс: даже если Верховный суд примет решение в ее пользу, расходы на юридическую защиту ей, скорее всего, никто не возместит. О компенсации морального вреда речи не идет вовсе. Об этом прямо заявил юрист по недвижимости Олег Давыдов.
По его оценке, впервые за полтора года у Лурье появилась пусть и минимальная, но надежда выиграть процесс. Однако максимум, на что она может рассчитывать, — это частичное возмещение судебных расходов.
— В лучшем случае стороне, выигравшей спор, компенсируют госпошлину или часть судебных издержек, — пояснил эксперт.
Но и здесь иллюзий питать не стоит. Российская судебная практика такова, что компенсация оплаты услуг адвокатов почти всегда существенно урезается. Суд пересчитывает суммы и снижает их до уровня, который в разы ниже реальных затрат.
Юрист отметил, что подобные ситуации — не редкость: клиент может заплатить адвокату миллион рублей, а суд в итоге взыщет с проигравшей стороны лишь 100 тысяч в качестве компенсации.
А теперь стоит представить самый мрачный сценарий — если Полина Лурье проиграет этот процесс (а интуиция подсказывает, что именно к этому все и идет).
Что она будет иметь в сухом остатке:
- Потерянную квартиру.
- Потерянные деньги.
- Минус 100 тысяч уплаченного налога.
- Минус многомиллионные расходы на адвокатов.
- И при всём при этом — непогашенная ипотека.
Возникает простой и болезненный вопрос: не слишком ли высокая цена за чужую ошибку и чужое преступление — особенно для матери-одиночки, которая всего лишь хотела купить жилье для себя и своего ребенка?