Суды всё чаще признают незаконными отказы КИО в предоставлении участков.
Верховный суд России признал дискриминацией нарушение очереди при выделении земли под парковку в Петербурге.
Чиновники заключили договор с гаражным кооперативом, отказав компании, которая подала заявку раньше.
Согласно законодательству, земли под бесплатные автостоянки (объекты коммунально-бытового назначения) могут выделяться без торгов по принципу первенства подачи заявки.
ООО "НВС" подало документы раньше, но получило отказ под предлогом строительства автобусного парка, тогда как с кооперативом "Парнас", обратившимся на 18 дней позже, договор заключили.
В итоге разбирательств суды указали, что Земельный кодекс требует соблюдения принципов равенства и прозрачности: заявки должны рассматриваться строго в порядке поступления.
В итоге Верховный суд РФ поддержал это решение и подтвердил, что политика петербургских властей по произвольному выбору арендаторов для городских земель является дискриминацией.
Арбитражная практика показывает, что это не единственный случай: суды всё чаще признают незаконными отказы КИО в предоставлении участков, если власти не могут обосновать ограничения реальными государственными нуждами. Одно из подобных последних решений было принято по иску гаражного кооператива "Олдувай", претендующего на участок в 1,6 тыс. м2 на Киевской улице. По утверждению КИО, он предназначался для размещения государственного объекта, но арбитражный суд не обнаружил информации о таком ограничении ни в генеральном плане Петербурга, ни в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
В то же время гаражно-строительному кооперативу "Ласточка" не удалось выбить участок у бизнес-парка "Софийская 14" (бывший завод ЛМО "Спутник"). Его владелец — ОАО "Управляющая компания “Ленинец" — доказал необходимость использования спорной площадки для въезда на территорию предприятия грузовых автомобилей. Кроме того, парковка находилась в зоне охраны водопроводных сетей. Подробнее об этом читайте в материале "Делового Петербурга".
Как писал "ДП", в Петербурге суд в 2 раза чаще встаёт на сторону властей, отказывающих бизнесу в выкупе участков без торгов. За 2024-2025 годы рассмотрено порядка 150 таких споров.
Чаще всего госструктуры отказывают коммерсантам по двум причинам. Первая — это несоразмерность земельного участка площади расположенной на нём недвижимости, а вторая — сооружение на участке не является объектом недвижимости или же это объект незавершённого строительства.