Андрей Тонконогов, партнер, руководитель практики консультационных услуг в сфере недвижимости, в эфире Радио РБК разобрал текущую динамику девелоперского рынка и отчетность крупнейших игроков.
Ключевые тезисы:
🔹 Парадокс рынка: портфель строящегося жилья за 9 месяцев вырос примерно на 3% (по данным Дом.РФ), но ввод и запуск новых проектов снижаются, так как компании в основном завершают «старые» стройки и осторожнее выводят новые
🔹 Операционные показатели — физические и денежные объемы продаж — остаются высокими
🔹 Присутствует риск дефицита предложения, по оценкам игроков, земельного банка хватит на 2–3 года, после чего может сформироваться нехватка новых проектов
🔹 «Эйфория» сектора закончилась в середине 2024 года после изменения условий льготной ипотеки, но операционные показатели продаж остаются высокими, а часть игроков растет за счет региональной экспансии и ухода в бизнес или премиум-сегмент
🔹 Рынок продолжит охлаждаться, ставки снижаться не будут — это означает, что стагнация запусков продолжится. Существенного оживления в ближайшие 1,5 года не ожидается, возврат к уровням 2024 года возможен только при снижении ипотечных ставок до 10-12%
➡️ Смотрите новый выпуск программы «Частная Собственность» с Андреем Тонконоговым на РБК Инвестиции 22 декабря в 15:10
#ВзглядТеДо
