Сегодня я расскажу о квартире, которая находится в самом сердце Санкт-Петербурга. В комментариях под моими предыдущими публикациями мне не раз писали, что Петроградский район — это не центр, Васильевский остров — тоже не центр, и даже Вознесенский проспект у некоторых вызывает сомнения. Что ж, сегодня у нас безоговорочный центр города, тот самый, о котором спорить бессмысленно.
Речь идёт о пересечении Невского проспекта и канала Грибоедова — месте, где сосредоточены ключевые символы Петербурга: Казанский собор, Дом Зингера, Спас на Крови и десятки других знаковых точек, ради которых люди приезжают сюда со всего мира.
Дом и путь к квартире
Квартира, о которой сегодня пойдёт речь, расположена по адресу: набережная канала Грибоедова, 18–20. Чтобы попасть к дому, необходимо пройти через арку со стороны канала, затем — через довольно просторный двор, который совершенно не ожидаешь увидеть в самом центре Петербурга. В глубине двора стоит здание с необычными оконными проёмами — точнее, с террасами вместо привычных окон.
Дом был построен в 1806 году. Изначально на первом этаже здесь располагались торговые лавки, выше — конторы и жилые помещения. Какой именно функционал закладывался в эти террасы более двухсот лет назад, доподлинно неизвестно, но уже тогда архитектура явно предполагала нестандартные решения. Чуть позже мы увидим, как эта терраса выглядит изнутри квартиры.
Оказавшись внутри, мы попадаем не в парадную, а именно в подъезд — и это не случайная оговорка. Он выглядит удивительно просто, почти как в типичной хрущёвке, и совершенно не создаёт ощущения исторического центра города. Но, как это часто бывает в Петербурге, первое впечатление здесь обманчиво.
Планировка и первое впечатление
Площадь квартиры — 67 квадратных метров. По меркам старого фонда это немного и вполне сопоставимо с трёхкомнатной квартирой в панельном доме. Однако планировка здесь куда интереснее, чем можно ожидать.
С порога мы попадаем в коридор — достаточно широкий, но не вытянутый, благодаря чему он не создаёт ощущения тоннеля. Из него есть доступ практически во все помещения квартиры. В самом конце коридора расположена небольшая кладовая, а справа — вход в одну-единственную комнату, окна которой выходят непосредственно на Невский проспект.
Комната с видом на Невский
Сама комната, если говорить честно, не производит сильного впечатления. Это классическая «бабушкина» комната в самом привычном понимании — не хватает разве что ковра на стене. Но при этом прекрасно понимаешь, что путь от этого состояния до действительно стильного интерьера совсем невелик. Здесь можно сохранить часть мебели, аккуратно доработать пространство — и комната заиграет совершенно иначе.
Но все вопросы к интерьеру исчезают в тот момент, когда вы смотрите в окно. Перед вами — Невский проспект и Базилика святой Екатерины. Это редкий случай, когда вид действительно работает на квартиру. Ширина проспекта здесь чуть больше обычного, появляется ощущение воздуха и простора, что для Невского — большая редкость.
Остальные комнаты и санузел
Если пересечь коридор, мы попадаем во вторую комнату — она примерно в два раза меньше предыдущей. Здесь мебель выглядит интереснее: она более массивная, визуально дороже, но общее впечатление всё ещё остаётся сдержанным. Это не та комната, которая моментально влюбляет в себя.
С левой стороны от прихожей расположен небольшой тамбур, ведущий к кладовым и раздельному санузлу. Если рассматривать эти помещения вне контекста локации и видов из окон, создаётся ощущение самой обычной квартиры: где-то чуть лучше ремонт, где-то чуть хуже, но ничего выдающегося.
Кухня и скрытая интрига
Последнее помещение, которое мы посмотрим сегодня, — кухня. И да, одно из пространств квартиры я намеренно оставлю за кадром. Пусть это останется небольшой тайной.
Кухня здесь совсем небольшая — по площади сопоставима с кухней в хрущёвке. Но у неё есть то, что моментально выводит эту квартиру в совершенно другую категорию, — выход на террасу. Это редкость не только для советских домов, но и для дореволюционного фонда. Подобные решения чаще встречаются в современных домах бизнес-класса.
Прежде чем мы выйдем на террасу, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге. Благодаря юридическому образованию я тщательно проверяю объекты недвижимости и занимаюсь полным юридическим сопровождением сделок. Если вы подбираете жильё в Санкт-Петербурге или Ленинградской области — обращайтесь, буду рад помочь.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также начал делать обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Историческая терраса и стоимость
Терраса площадью около 25 квадратных метров выходит в закрытый зелёный двор. Тихий, уединённый, скрытый от городского шума — и это в самом центре Петербурга, в двух шагах от Невского проспекта. Такая комбинация встречается крайне редко.
Вероятно, именно эта терраса, наряду с локацией и историей дома, и формирует основную ценность объекта. Стоимость квартиры на сегодняшний день составляет 33 000 000 рублей.
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: