Получить ключи от новой квартиры — долгожданный и волнительный момент. Но приемка квартиры в новостройке в Москве, требует внимательной проверки. Кривые стены, неработающие розетки или скрытые трещины могут омрачить радость новоселья и привести к спорам и затратам. Мы расскажем, как провести детальную проверку новой квартиры до того, как вы поставите подпись в акте.
Ищете надежного подрядчика для ремонта квартиры?
Рассчитайте точную стоимость под ваш бюджет в нашем калькуляторе на сайте https://gkpokolenie.ru/remont
👉🏻КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА👈🏻
Почему приемка квартиры в Москве требует особой подготовки
Столичные стандарты строительства — одни из самых строгих в стране. Но это не всегда гарантирует безупречное качество. Наша инструкция по приемке квартиры в Москве поможет сберечь сотни тысяч рублей, избежав дорогостоящего ремонта и типичных ошибок. Всего 2–3 часа, потраченные на осмотр по чек-листу, избавят вас от месяцев переговоров с застройщиком.
Лайфхак: Начните готовиться заранее: соберите инструменты, перечитайте свой ДДУ и загляните в чат вашего дома. Соседи часто пишут о типичных проблемах ЖК.
Ключевые московские нормативы — ваш главный инструмент
Приемка квартиры в новостройке в Москве имеет свою специфику. Чтобы отстоять свои права, нужно проверять не только по общероссийским, но и по более строгим московским нормативам.
- Звукоизоляция: норма для межквартирных стен — 54 дБ, что выше общероссийских 52 дБ. Проверяйте толщину стен (она должна быть не менее 200 мм).
- Электроснабжение: минимальная мощность для московских квартир — 7 кВт. Убедитесь, что для электроплиты предусмотрен отдельный автомат, а сечение проводов соответствует нагрузке.
- Парковка: для квартир площадью до 65 м² застройщик обязан предоставить одно машиноместо. Уточните его расположение и условия пользования.
Лайфхак: Для предварительной оценки звукоизоляции используйте приложение-шумомер на смартфоне. Сильные отклонения от нормы станут основанием для требования полноценной экспертизы.
Что взять с собой: ваш набор для идеальной приемки
Грамотная приемка квартиры от застройщика — это технический аудит, где важна каждая деталь. Чтобы ничего не упустить, вам понадобятся не только зоркий глаз, но и правильные инструменты.
- Необходимые документы: паспорт, договор долевого участия (ДДУ), проектная документация на квартиру.
- Инструменты: лазерный уровень, тестер для розеток, рулетка (не менее 5 метров), мощный фонарик.
Лайфхак: Без лазерного уровня и тестера розеток вы рискуете пропустить до 30% скрытых дефектов. Всегда фиксируйте все найденные недочеты на фото и видео — устные договоренности с представителем застройщика не имеют юридической силы.
Осмотр: ключевые зоны внимания в московских новостройках
Конструктивные элементы
Перед началом осмотра обязательно включите все освещение, чтобы оценить качество поверхностей при ярком свете.
- Стены: ищите трещины, проверяйте ровность правилом (допуск до 3 мм на 1 м), простукивайте на предмет отслоения штукатурки.
- Пол: проверьте уклон с помощью шарика для пинг-понга (допуск до 2 см на 2 метра), ищите трещины в стяжке.
- Потолок: оцените горизонтальность (допуск до 5 мм на комнату), обратите внимание на трещины и пятна.
Лайфхак: Проседания пола или пустоты в стенах, пропущенные при приемке, потребуют сложного ремонта квартиры в Москве.
Окна и балконы
Проверьте герметичность оконных блоков. Классический способ — зажать створкой лист бумаги и попробовать его вытащить. Убедитесь, что вся фурнитура работает плавно.
Лайфхак: Негерметичные окна в московских условиях приведут к теплопотерям и увеличат счета за отопление. Монтажная пена на наружных откосах не должна быть закрашена или повреждена — со временем это вызовет сквозняки и промерзание.
Электрика по-московски
Перед приемкой квартиры проверьте электрощиток: убедитесь, что все автоматы подписаны, а также протестируйте розетки на правильность фазировки. Это убережет технику от поломки и позволит быстро отключить нужную линию в случае аварии.
Сантехника и вентиляция
Включите все краны одновременно, чтобы проверить, не падает ли напор воды. Проверьте, как быстро уходит вода из раковины и ванны, и осмотрите все места соединения труб на предмет подтеков.
Лайфхак: Слабая тяга в вентиляции в условиях московской экологии может привести к сырости и плесени. Устранение этих проблем в Москве выльется в дорогостоящий ремонт квартиры.
Фиксация дефектов: как составить ведомость
Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в акте осмотра (дефектной ведомости). Используйте четкие формулировки с точным указанием места и описанием проблемы.
Лайфхак: Фотографируйте каждый дефект с линейкой в кадре для понимания масштаба. Обязательно включайте геометки. Требуйте проведения замеров уровня шума — у застройщика должны быть соответствующие протоколы.
Оформление документов: точка невозврата
Акт приема-передачи — это юридический документ, который завершает сделку. Никогда не подписывайте его, если в квартире остались неисправленные недочеты.
Лайфхак: Главное правило успешной приемки квартиры от застройщика — не подписывать «чистый» акт. Настаивайте на подписании дефектной ведомости представителем компании. Помните: устные обещания «все исправим потом» ничего не стоят.
Что проверить дополнительно в Москве
Успешная приемка квартиры в Москве — это не только осмотр самой квартиры, но и оценка общего комфорта:
- Исправность работы лифтов в высотных домах.
- Давление в системе водоснабжения на верхних этажах.
- Качество гидроизоляции в подземном паркинге.
- Готовность заявленной инфраструктуры.
- Соответствие благоустройства дворовой территории московским стандартам.
Лайфхак: Перед началом приемки квартиры в новостройке проверьте соосность дверных проемов. Стены, между которыми будет устанавливаться дверь, должны находиться на одной линии. Если это не так, установить межкомнатную дверь будет невозможно без сложных работ по выравниванию.
Если вы хотите получить идеальную квартиру, готовую для комфортной жизни, доверьте приемку профессионалам. ГК «Поколение» поможет грамотно провести приемку квартиры в новостройке в Москве, а также сделает ремонт “под ключ”.
С чего начать ремонт? Рассчитайте стоимость под ваш бюджет
👉🏻КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА👈🏻
Нужен дизайн? Рассчитайте стоимость дизайн-проекта
👉🏻КАЛЬКУЛЯТОР ДИЗАЙНА👈🏻
__________________________________________________________________________________
ГК ПОКОЛЕНИЕ — дизайн и ремонт квартир в Москве и МО. Более 1000 реализованных проектов с 2014 года
Подпишитесь на наш канал о фишках ремонта и дизайна интерьеров!