В Госдуме уже открыто говорят, что "эффект Долиной" способен затронуть десятки тысяч сделок на вторичном рынке жилья, а масштабы риска для покупателей оценивают как системные, а не единичные случаи. Полностью посчитать, сколько россиян могут лишиться жилья по аналогичным сценариям, сейчас невозможно, но эксперты по недвижимости уже закладывают этот риск в прогнозы по рынку и предупреждают: любая сделка без нотариуса и защитных механизмов становится потенциальной мишенью для повторения "схемы Долиной". Об этом сообщает РИА "Новости".
Суть проблемы в том, что после истории с квартирой Ларисы Долиной в России быстро распространилась схема, когда продавец уже после получения денег и оформления сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников и требует признать договор недействительным. В кейсе певицы суд восстановил за ней право собственности, в результате покупательница Полина Лурье осталась одновременно и без денег, и без квартиры, а это дело стало тревожным сигналом для всего вторичного рынка. Юристы отмечают, что пока Верховный суд не выработает однозначный подход к подобным спорам, любой аналогичный иск может привести к пересмотру сделки задним числом.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков прямо говорит, что "схема Долиной" уже негативно повлияла на вторичный рынок: многие покупатели стали бояться, что у них заберут купленную квартиру и они не смогут вернуть деньги. По его словам, это отражается и на спросе, и на динамике цен, потому что часть людей откладывает покупку, а другие стараются уходить в новостройки, где риски таких споров ниже.
Риелторы фиксируют рост числа клиентов, которые требуют дополнительные гарантии, либо вообще отказываются от сделок, если продавец не готов усиливать юридическую защиту. Особое беспокойство вызывает комбинация "эффекта Долиной" и массового мошенничества: по оценке Аксакова, до 80 % денег, которые крадут у граждан, люди переводят сами — под влиянием злоумышленников.
Это означает, что схема с оспариванием сделок под предлогом давления мошенников может стать удобным инструментом как для реальных жертв обмана, так и для тех, кто попытается злоупотреблять этой формулировкой. Если подобные иски начнут штамповать в массовом порядке, под угрозой окажутся тысячи квартир, проданных за последние месяцы и годы, где у продавца есть любой формальный повод заявить о заблуждении.
В ответ на растущие риски в Госдуме обсуждают введение "периода охлаждения" для сделок с недвижимостью, когда деньги покупателя будут лежать на спецсчете и их нельзя будет снять до завершения всей процедуры. Такая конструкция должна уменьшить вероятность ситуаций, когда одна сторона остается и без жилья, и без средств, потому что суд сможет заморозить спорную сумму до окончательного решения. Параллельно предлагается сделать нотариальное удостоверение стандартом для сделок купли-продажи квартир, чтобы снизить пространство для манипуляций и последующих оспариваний.
Что еще стоит узнать: