Российский рынок новостроек по итогам 2025 года зафиксировал заметный рост интереса к квартирам без отделки. Как следует из данных аналитического центра Домклик, 68% ипотечных сделок были заключены именно на такое жилье.
Покупатели все чаще выбирают формат, предполагающий самостоятельный ремонт, тогда как годом ранее подобное решение принимали менее 50% заемщиков, пишет 56orb.ru.
При этом единообразной картины по стране не сложилось. В 12 из 20 крупнейших регионов спрос развивается в противоположном направлении: там жилье с отделкой по-прежнему опережает по популярности квартиры без ремонта. В отдельных субъектах разница между форматами оказалась почти незаметной. Например, в Татарстане и Нижегородской области перевес в пользу одного из вариантов составил всего 2–3%, что указывает на близкое соотношение предпочтений.
Наиболее выраженное доминирование квартир без отделки зафиксировано в Волгоградской области. Здесь свыше 90% сделок в новостройках приходится на жилье без финишной отделки. Высокие значения также отмечены в Приморском крае, где доля таких покупок достигла 89%, и в Омской области — 87%. В Башкирии, Самарской и Челябинской областях аналогичный формат выбрали около 82% покупателей.
Совсем иная ситуация наблюдается в регионах, где готовый ремонт остается важным фактором выбора. Лидером здесь стал Пермский край, в котором 88% ипотечных сделок пришлись на квартиры с отделкой. Существенную долю такой формат занимает и в Санкт-Петербурге — 83%, а также в Свердловской области — 81%. В Москве, несмотря на разнообразие предложения, большинство заемщиков — 61% — также остановились на варианте с ремонтом.
Интересной выглядит и ценовая динамика. В среднем по России квадратный метр жилья с отделкой стоит дороже: 164,6 тыс. рублей против 147,8 тыс. рублей за жилье без ремонта. Однако почти в половине крупных регионов, а именно в 11 из 20, наблюдается противоположная картина — там квартиры без отделки оцениваются выше.
Самый заметный ценовой разрыв выявлен в Нижегородской области. Здесь квадратный метр без ремонта дороже аналогичного варианта с отделкой на 63,4% и достигает 220 тыс. рублей, тогда как цена «квадрата» с ремонтом составляет 134,6 тыс. рублей. В Москве и Санкт-Петербурге разница не столь значительна, но также ощутима — 11,6% и 18,1% соответственно.
Специалисты объясняют подобные перекосы особенностями спроса. В регионах, где квартиры без отделки стоят дороже, их чаще приобретают покупатели жилья бизнес- и премиум-класса, которые предпочитают индивидуальные решения и авторские интерьеры. Так, в Нижегородской и Омской областях все сделки в этих сегментах были заключены именно на квартиры без отделки.
В то же время в других субъектах наличие ремонта, напротив, становится показателем более высокого статуса объекта. В Волгоградской области квадратный метр с отделкой почти на 70 тыс. рублей дороже, и практически все такие квартиры относятся к бизнес- или премиум-классу. Аналогичный подход к формированию цен прослеживается в Челябинской области и Приморском крае.