Объявление висело на Циан две недели. Однушка 42 квадрата в хорошем районе, цена чуть ниже среднего. Продавала женщина по имени Татьяна Сергеевна. По телефону сказала: переезжает к дочери в другой город, квартира пустая, прописки никого нет. Я поверил. Зря.
Встретились в среду после обеда. Татьяна Сергеевна оказалась приятной женщиной лет шестидесяти, в очках, с папкой документов. Поднялись на пятый этаж. Квартира действительно пустая: никакой мебели, старый линолеум, обои выцветшие.
– Квартира моя с девяносто второго года, – начала Татьяна Сергеевна. – Дочка уехала в Питер, зовёт к себе. Продаю.
– А прописаны кто-то? – спросил я.
– Никого. Вот справка из паспортного стола.
Протянула бумагу. Справка от 10 сентября 2024 года: зарегистрированных лиц нет. Печать, подпись.
Мы договорились на 4,2 миллиона. Поехали к нотариусу. Ольга Владимировна проверила документы: паспорт, свидетельство о праве собственности, справку об отсутствии прописанных, выписку из ЕГРН. Всё чисто.
– Алексей Михайлович, всё в порядке, – сказала нотариус. – Можете подписывать договор.
Подписали. Я передал деньги через банковскую ячейку. Татьяна Сергеевна отдала ключи и уехала. Через неделю пришло уведомление: право собственности зарегистрировано на меня.
Планирование ремонта и первые вложения
Жена Лена приехала смотреть квартиру.
– Лёш, тут же всё убито! Надо капиталку делать.
– Понимаю. Давай посчитаем.
Вечером сели за компьютер. Лена открыла калькулятор ремонта на сайте Domeo. Ввели данные: 42 квадрата, капитальный ремонт, замена проводки, сантехники, полы ламинат, стены покраска, потолки натяжные.
Калькулятор показал: от 1,68 миллиона.
– Лёш, это же почти два миллиона! – ахнула Лена.
– Нормальная цена для качественного ремонта. Зато потом квартира на полмиллиона дороже будет стоить. Окупится.
Нашли подрядчика через Domeo. Бригада Романа, опыт пять лет. Договорились на два с половиной месяца. Аванс 400 тысяч. Бригада вышла через неделю. Я приезжал каждую субботу проверять. Всё шло по плану.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Странный звонок из колонии
Прошло два месяца. Ремонт почти закончен. В пятницу вечером, сижу на работе, звонит незнакомый номер.
– Здравствуйте, это колония строгого режима ИК-7. Вам звонит инспектор Петрова Марина Александровна.
Сердце ёкнуло.
– Слушаю.
– Вы собственник квартиры по адресу улица Октябрьская, дом 23, квартира 18?
– Да, купил три месяца назад.
– У нас содержится заключённый Сергей Анатольевич Никитин. Он прописан по этому адресу с две тысячи пятнадцатого года. Срок заканчивается через месяц. Он намерен вернуться на место прописки.
Я опустил телефон. Прописан? Мне же дали справку, что прописанных нет!
– Простите, как прописан? У меня справка из паспортного стола!
– Возможно, ошибка. Но по нашим данным Никитин прописан. Он имеет право вернуться после освобождения.
– Но квартира моя!
– Да, но выписать без его согласия нельзя. Обращайтесь в суд.
Сбросила. Позвонил Лене:
– Лен, караул. Из колонии звонили. Говорят, в квартире прописан заключённый. Выходит через месяц.
– Что?! Как прописан?!
– Не знаю! Завтра поеду в паспортный стол разбираться.
Паспортный стол и страшная правда
Суббота. С утра поехал в паспортный стол. Прождал час в очереди.
– Здравствуйте. Мне нужна справка о прописанных в квартире по адресу Октябрьская, 23-18.
Сотрудница пробила адрес.
– Зарегистрирован один человек: Никитин Сергей Анатольевич. С двадцатого июня две тысячи пятнадцатого года.
– Как один? Мне три месяца назад дали справку, что прописанных нет!
– Покажите справку.
Она изучила, сверилась с базой.
– Эта справка недействительна. Она выдана с нарушением. Никитин числится прописанным.
Начальник отдела посмотрел справку под лупой.
– Печать настоящая, но подпись не наша. Это подделка. Пишите заявление в полицию.
Вышел на улицу. Позвонил Татьяне Сергеевне. Номер недоступен. Звоню нотариусу:
– Ольга Владимировна, там прописан заключённый! Справка оказалась поддельной!
– Алексей Михайлович, это ужасно. Видимо, очень качественная подделка. Вам нужно обращаться в суд. Я могу дать контакты юриста.
Встреча с юристом
Записался к юристу Кириллу Сергеевичу. Выложил всю историю: покупка, справка о прописке, ремонт за 1,7 миллиона, звонок из колонии, справка поддельная. Заключённый Никитин выходит через месяц.
– Понятно. По закону прописка не даёт права собственности, но даёт право проживания. Вы можете выписать Никитина через суд. Но пока идёт суд, он может вселиться после освобождения.
– То есть он просто придёт и будет жить?
– Теоретически да. Если прописка действительна, полиция не выгонит его.
– Сколько времени займёт?
– Месяца три-четыре минимум.
– Сколько стоят ваши услуги?
– Выписка через суд – 80 тысяч. Иск к продавцу ещё 60. Итого 140 плюс госпошлины.
– Договорились. Начинайте.
Вселение Никитина
Месяц пролетел быстро. Ремонт закончен, мебель куплена, но въезжать боялись. Кирилл Сергеевич подал иск в суд. Первое заседание назначено через два месяца. А Никитин выходит через неделю.
В понедельник утром позвонил он сам.
– Алексей Михайлович? Сергей Никитин. Я освободился вчера. Завтра приеду на квартиру. Это мой адрес прописки, имею право вселиться.
– Сергей Анатольевич, квартира моя! Я собственник!
– Знаю. Но прописка у меня действует. Пока суд не выпишет, буду жить. Не волнуйтесь, займу диван.
– Там однушка!
– Ну не на улице же мне жить. До встречи.
Позвонил Кириллу:
– Он завтра приходит! Что делать?!
– Пустите. Иначе он вызовет полицию, они откроют дверь по прописке. Пусть живёт до суда. Снимите на видео состояние квартиры.
Вторник, десять утра. Я стою у квартиры с женой и камерой. В дверь стучат. Открываю. На пороге мужчина лет сорока пяти, худой, в старой куртке. Взгляд жёсткий.
– Здравствуйте. Никитин. Можно войти?
Он зашёл, огляделся.
– Ого, ремонт сделали. Красиво.
– Сергей Анатольевич, суд через два месяца. Вас выпишут. Может, съедете куда временно? Мы компенсируем съём.
– Нет. Здесь прописан, здесь и живу. Законно.
Первая неделя была адом. Никитин приходил пьяный, орал по телефону, курил на балконе, мусорил. Мы приезжали каждый день, снимали на видео. Лена плакала:
– Я не могу так! Мы два миллиона вложили, а там алкаш живёт!
Суд и выселение
Два месяца тянулись вечность. Наконец пришла повестка. Районный суд, иск о прекращении права пользования жилым помещением.
Судья выслушала стороны, назначила экспертизу справки. Через месяц второе заседание.
– Экспертиза установила, что справка об отсутствии прописанных является поддельной. Истец действовал добросовестно. Ответчик утратил право пользования жилым помещением в связи с длительным отсутствием. Выселить Никитина С.А., снять с регистрационного учёта.
Никитин вскочил:
– Куда мне идти?!
Судья:
– Обратитесь в органы соцзащиты. Заседание окончено.
Через месяц приставы выселили Никитина. Квартира наша. Осмотрели: диван продавлен, на стенах пятна, на кухне разбита плитка. Ущерб на 150 тысяч.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Финал и выводы
Подали иск к Татьяне Сергеевне. Полиция нашла её в Питере. Возбудили уголовное дело по статье мошенничество. Суд обязал вернуть 4,2 миллиона за квартиру плюс 1,7 за ремонт. Она согласилась на мировую: вернёт 3 миллиона рассрочкой на пять лет. Платит по 50 тысяч в месяц.
Прошло полтора года. Получили от Татьяны уже 900 тысяч. Живём в квартире, наслаждаемся ремонтом. Никитин больше не появлялся.
Как-то вечером сидим на кухне, пьём чай. Лена говорит:
– Лёш, а помнишь, как переживали из-за 40 тысяч за квадрат?
– Ага. Думали, дорого.
– А оказалось, это лучшее вложение. Квартира теперь на миллион дороже стоит. И живём в красоте.