В декабре жителям МКД хочется создать новогоднее настроение не только в своих квартирах, но и в местах общего пользования. В подъездах появляются гирлянды, снежинки и мишура, а во дворах — елки и световые фигуры.
Но радость от праздничных украшений может обернуться штрафами от надзорных органов, если использовать опасные материалы, неправильно установить декор или не согласовать его с собственниками помещений.
Рассказываем, какие украшения можно и нельзя размещать в МКД и нужно ли получать решение общего собрания, чтобы установить новогодний декор.
В законодательстве нет запрета на украшение многоквартирных домов к Новому году. Но любой декор в местах общего пользования — потенциальная преграда в экстренной ситуации или источник возгорания. Поэтому украшения надо устанавливать с учетом правил пожарной безопасности.
🔸 Расположение новогодних украшений
Они не должны перекрывать эвакуационные пути и аварийные выходы, как того требует п. 27 Правил противопожарного режима (утв. ПП РФ от 16.09.2020 N 1479). Например, нельзя поставить елку на лестнице в подъезде, иначе это помешает спасателям попасть внутрь в случае пожара, а жителям МКД — выбраться наружу.
Согласно п. 21 Правил N 1479, елку надо установить на устойчивое основание. Расстояние от веток до стен, потолков, систем отопления и кондиционирования должно быть минимум один метр. Эти требования распространяются на массовые мероприятия, но в целях безопасности их лучше соблюдать и в МКД.
🔸 Материалы новогодних украшений.
В местах общего пользования надо избегать декора, который легко воспламеняется. Пожар может начаться даже от одной искры и быстро распространиться по помещениям.
К таким материалам относятся:
• Натуральные хвойные деревья и ветви — например сосна и пихта. Они легко воспламеняются из-за высокого содержания смолы и сухой хвои.
• Украшения из бумаги и ваты: к примеру гирлянды, снежинки, плакаты.
• Натуральные ткани, например хлопок и шерсть, а также синтетические, в том числе мягкие игрушки.
• Украшения из пластмассы: например игрушки, шарики, венки. При возгорании они выделяют токсичные газы.
Кажется, что требования противопожарной безопасности исключают практически все элементы новогоднего декора. Тем не менее у УО/ТСЖ/ЖСК и жителей есть варианты, как безопасно украсить подъезды перед праздниками.
Во многих МКД устанавливают искусственные елки — как в подъездах, так и на придомовой территории. Лучше выбирать изделия, которые выполнены из огнеупорных материалов.
Во дворе дома можно нарядить не только искусственную, но и настоящую елку, которая растет на территории. Это поможет сэкономить деньги и позаботиться об экологии. Например, управляющая организация из Пскова несколько лет назад посадила елки во дворе ЖК и теперь наряжает их перед Новым годом. Кроме того, УО предлагает жителям тоже поучаствовать в процессе и повесить на деревья свои украшения.
В качестве новогоднего декора можно использовать стеклянные и керамические игрушки, металлические гирлянды, звезды и шары, специальные спреи для рисования на окнах и зеркалах. Если нужны банты, драпировка или украшения из ваты, ткань и другие материалы необходимо обработатьантивозгорающим раствором.
Развешивать электрические гирлянды в подъездах МКД можно, но они должны иметь сертификаты соответствия. Кроме того, для улицы надо выбирать изделия с защитой от пыли и влаги. Это снизит риск короткого замыкания. Аналогичные требования действуют для световых фигур и различной иллюминации.
Важно помнить, что после праздников необходимо убрать все украшения, вывезти елки и крупногабаритный мусор. Например, управляющая организация из Санкт-Петербурга отчитывается об этих работах в своей группе ВКонтакте.
🔸 Нужно ли получать решение ОСС, чтобы украсить дом к новому году?
Во многих МКД инициатива украсить подъезд исходит от отдельных жильцов. Даже если они готовы установить декор за свой счет, это не гарантирует отсутствие последствий. Часто надзорные органы обращают внимание на незаконное украшение мест общего пользования из-за жалоб недовольных соседей.
В Госдуме напомнили, что надзорные органы могут расценить украшение подъездов как использование общего имущества без решения ОСС. Депутаты предложили закрепить на нормативном уровне, что согласие общего собрания не нужно для размещения новогоднего декора в местах общего пользования. Это не будет считаться административным правонарушением, если украшения установлены согласно требованиям безопасности: используются сертифицированные гирлянды и негорючие материалы, декор не преграждает пути эвакуации. Но пока это только предложение — в законодательство не вносили изменения.
Необходимость согласовывать с ОСС новогодний декор мест общего пользования подтвердили в СМИ. Например, в РБК life отметили, что при самовольном украшении подъездов собственники могут пожаловаться в ГЖИ, прокуратору и Роспотребнадзор. В «Российской газете» тоже напомнили, что для размещения новогодних украшений необходимо решение ОСС, иначе надзорные органы могут расценить наличие декора как нарушение порядка использования общего имущества.
В газете «Известия» отдельно остановились на украшении фасадов МКД. Установка гирлянд, фигур и баннеров могут расценить как нарушение правил благоустройства и незаконное размещение рекламной конструкции.
Чтобы перед Новым годом или после праздников не пришлось разгребать последствия, лучше согласовать с собственниками новогодний декор мест общего пользования. В Москве орган ГЖИ рекомендуетхотя бы уведомить собственников квартир о планах украсить подъезды и двор. Например, можно направить сообщение в чат дома или лично обойти помещения.
Жителям МКД сложно самим проконтролировать, чтобы при украшении подъездов все правила пожарной безопасности были соблюдены. Поэтому лучше привлечь к декорированию организацию, которая управляет домом.
В таком случае точно понадобиться провести общее собрание, чтобы решить следующие вопросы:
• какие украшения нужно разместить в местах общего пользования и где;
• сколько средств потребуется на закупку украшений и как собственники помещений будут собрать эти деньги;
• когда украшения надо разместить в местах общего пользования и когда снять;
• где хранить игрушки после окончания праздников.
🔸 Какое наказание грозит за украшение МКД с нарушениями?
Нарушения могут выявить надзорные органы — ГЖИ и МЧС. Они привлекут к ответственности организацию, которая управляет домом, даже если собственники сами повесили украшения в подъездах. Так происходит, потому что УО/ТСЖ/ЖСК отвечают за безопасные условия проживания в МКД и должны контролировать состояние мест общего пользования.
Санкции зависят от того, какой орган выявил нарушение и в чем оно заключалось. Например, МЧС установил, что в доме нарушены правила пожарной безопасности: елка перекрывает эвакуационные пути. Тогда организацию могут привлечь к административной ответственности по ст. 20.4 КоАП РФ.
Штрафы составят:
• 20–30 тысяч рублей — для должностных лиц;
• 40–60 тысяч рублей — для ИП;
• 300–400 тысяч рублей — для юрлиц.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы