Расскажу, за сколько удалось снять видовую квартиру на первой линии и какие нюансы всплыли при выборе жилья во Вьетнаме. А ещё поделюсь информацией, которую я хотела бы знать до заселения, — сэкономила бы. А в конце покажу, как "моется" мой унитаз и окно в никуда.
А пока подписывайтесь на канал, у меня о том куда сходить, что посмотреть в Нячанге, и ещё много полезного контента о зимовке во Вьетнаме.
1. Чем дольше — тем дешевле.
Вьетнамские собственники квартир хотят заключать договоры на длительный срок: минимально на 3 месяца, на 6 — лучше, и на 12 — вообще хорошо. Если едете на зимовку или решили, оставаться надолго, то лучше искать удобную квартиру и сразу заключать договор на много месяцев, — так цена, во-первых, фиксируется (о подъёмах расскажу дальше), а во-вторых, будет чуть дешевле, чем на короткий период.
2. Где найти квартиру?
Я искала через Телеграм-каналы: чаты аренды недвижимости, риелторов. (Вьетнамские риелторы берут себе комиссию только с собственника, а русские берут с нас, арендаторов, 1 000 000 ₫, это около 3000 рублей, мне так попалось). Также есть вариант походить пешком по ЖК (на 1 этаже сидят управляющие домом, знают, какие квартиры сдаются), и по отелям типа "Апартаменты" (на самом здании обычно написано "Apartments") — помесячно сдают студии и апарты. Некоторые отели имеют пару номеров с кухнями и тоже сдают помесячно, цены бывают дешевле, чем квартиры от собственника. Кстати, в чём плюс апартаментов в отельных комплексах — не нужен залог в размер 1 месяца (а на квартиру нужен обязательно по договору), ещё, бывает, но не везде, что включены в стоимость интернет, уборка, электричество и вода, в отличие от квартир в ЖК — все эти платежи идут отдельно от стоимости аренды.
Поэтому, когда видите цену аренды квартиры в 12 000 000 ₫ (35400 руб.) по договору, знайте, что ещё за электричество, воду по счётчикам, управление домом, интернет и парковку нужно будет ещё доплатить от 1 000 000 ₫ (3000 руб.) и более.
3. Цены на жильё (2025 — 2026 гг.).
Нячанг, север: в октябре 2025 года в ЖК Океанус удалось снять 2-х комнатную видовую квартиру, с 2-мя санузлами, 60 кв. м., за 11 000 000 ₫ (32450 руб.) по договору на 3 месяца (плюс коммунальные 1 500 000 — 2 000 000 ₫ (4400 — 5900 руб.)). И если бы знала, что остаюсь дольше, то сразу оформила бы договор на 6 месяцев и сохранила стоимость. К сожалению, попала на период поднятия цен на жильё: когда мой договор закончился, и я заключала новый (следующий), — в итоге собственник поднял аренду до 12 000 000 ₫ (35400 руб.).
Сейчас, февраль 2026 г., такая же квартира в этом же ЖК стоит 14 000 000 — 16 000 000 ₫ (41300 — 47200 руб.) (но это временно). Трехкомнатные — за 18 000 000 ₫ (53000 руб.).
При этом в другом, более простом ЖК есть 3-х комнатные за 10 000 000 ₫ (29500 руб.), а в более престижном ЖК вижу студии или однушки по 15 000 000 — 16 000 000 ₫ (44200 — 47200 руб.).
Есть уйма предложений квартир не в ЖК, а в частных домах и апарт-комплексах. Есть однушки, студии по 7 000 000 — 8 000 000 ₫ (20600 — 23500 руб.), есть дома (либо этаж, либо одноэтажный дом) за 18 000 000 ₫ (53000 руб.) (300 кв. м.).
Поэтому разброс цен большой! Всё зависит от нескольких факторов:
- Через риелтора или напрямую от собственника (на Facebook есть объявления от собственников).
- Расположение: отдалённость от первой линии (дальше от моря — дешевле); север/центр/юг; этаж тоже важен (низко — шумно, под крышей — жарко), близость инфраструктуры и наличие допов (бассейн, парковка, спортзал, прачечная).
- Квартира/апартаменты/номер отеля. Видовая, окна на улицу или в коридор — и такое есть! Ремонт — свежесть или отсутствие; наличие ванны/закрытой душевой/открытого душа. Балкон/терраса, их отсутствие; стиральная машина: наличие и режим 90 градусов есть не у всех. Микроволновка, рисоварка. Горячая вода: подогрев с бойлера, наличие на кухне горячей воды (у меня нет, только в душе — мою посуду холодной водой 6 месяцев, привыкла). Зато у меня есть пылесос, а в 6-ти квартирах, что я посмотрела, его не было.
- Сезонность. Есть периоды наплыва и затишья, но не явно, как на российских курортах сезонность, например, только с мая по октябрь, нет, тут не так, много факторов: сезон дождей, наплыв зимовщиков, наплыв туристов на лето, праздники... и т.д.
Насчёт шума совет: посмотреть квартиру днём — ещё ничего не значит. Вот сходите к выбранному дому, к той его стороне, куда выходят окна потенциальной квартиры, вечером с 20 до 22 часов и послушайте как жизнь кипит, какие звуки будут сопровождать вашу повседневность: хотите засыпать под дискотеку, караоке, веселье в баре? А ведь днём казалось всё приличным.
4. Поднятие цен.
Именно в феврале идёт резкое поднятие цен на жильё. Мой договор заканчивался в конце января, и я думала, перезаключу на следующие 3 месяца по той же цене, а нет. Риелтор передал мне, что собственник следующий период желает сдавать по повышенной цене, так как срок попадает на их главный праздник — "Тет" (вьетнамский Новый год). Почему? Потому что на эти праздники (аж 2 недели с середины февраля) традиционно приезжает много людей на побережье: как вьетнамские "отдыхающие" из разных регионов, так и международные туристы, вот и логично подзаработать на сдаче жилья. А ещё собственник аргументировал тем, что календарно начался новый год, поэтому инфляция, поднятие.
Получается, выгоднее заключать договор аренды в октябре/ноябре/декабре и на длительный срок, тогда не попадаешь на поднятие в январе из-за инфляции нового года и в феврале из-за праздников.
Что там с ценами будет дальше, к самому горячему сезону — летним месяцам, когда на побережье ещё и куча туристов, как международных, так и вьетнамских, — увидим потом.
Самые приятные по ценам были сентябрь и октябрь 2025 г., пока я смотрела варианты на зимовку, попадались квартиры, как та, что я снимаю сейчас, и за 10 000 000 ₫ (29500 руб.). Октябрь, ноябрь, декабрь шли дожди, было прохладно, цены стояли.
Смешные нюансы жил фонда Вьетнама.
Душевые над унитазом.
Как вам идея повесить душевую лейку напротив "над" или рядом с унитазом? Без перегородок, без стекла, без стен, без поддона, - просто лейка на стене, вода льёт на пол и на унитаз, и может на раковину. А что, всё же это - мокрая зона, пусть всё и моется, - и вы и унитаз! А вода пусть стекает в дырку слива рядом с унитазом. И ничего, что пол в этом совместном санузле вокруг унитаза всё время мокрый, да и стульчак тоже, зато чисто, да?...
И так не только в этих квартирах, что я посмотрела в 2-х бюджетных ЖК, но и в отелях в Хошимине, Нячанге. Это традиционная бюджетная практика в их строительстве. Да, в более комфорт-класса отелях и ЖК, или в квартирах с современным дорогим ремонтом есть закрытые душевые со стеклянными стенками, дверцами, перегородками и даже с поддоном (если повезло), но обычно — в пол. А ванна — ну за это надо платить. При выборе не только квартиры, но и отеля — присматривайтесь к фотографиям. А пока полистайте мои фото:
Без окон.
Ещё в Хошимине, при выборе отеля, я заметила такую вещь: очень много номеров без окон. Я раньше даже не обращала внимание на такое, в Европе, в России, при бронировании гостиницы в голову не придёт проверить наличие окон! А во Вьетнаме — обязательно!
Если думаете: почему номер дешевле остальных в этом отеле, прочитайте внимательно описание. Может быть написано "нет окон", или же в других номерах написано "вид на город/море", а у дешёвого — "без вида" — вот это значит, окна нет! Да, на фото окно есть, точнее шторы! А вот за ними — окно в коридор или ничего.
При выборе квартир тоже важно смотреть фото, а лучше — вживую, потому что много жилья может иметь окно в другую часть помещения (коридор, "колодец", в стену), или полуподвальное маленькое узенькое оконце. Или не иметь в какой-то комнате окно вовсе. Кому-то, как мне, важно дышать свежим воздухом с улицы, а не запахами готовки из общего коридора. Листайте мои мото:
Ставьте лайк, если статья полезна! Подписывайтесь на канал!
#нячангжилье #вьетнамжилье #нячанг #вьетнам2026 #нячанг2026 #цены2026