За последнее время Госдума приняла целый ряд законодательных новаций, призванных усовершенствовать правила оборота сельхозземель. Нынешние правила от совершенства далеки: например, за последние 10 лет площадь земель сельхозназначения уменьшилась на 15 млн га. И происходит это чаще всего не потому, что аграриям земля не нужна и они её бросают, а потому, что пашню без всякой меры переводили в другие категории. Пришло время это изменить.
Поэтому первая законодательная новация ужесточает правила перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Вопрос перевода будут теперь рассматривать, с одной стороны, депутаты региональных парламентов, а с другой стороны, Минсельхоз России. То есть две инстанции будут страховать и контролировать друг друга.
Изменится и порядок изменения вида разрешённого использования участка. Бывает так, что собственник оставляет участок в категории сельхозземель, но хочет использовать как-то иначе. Раньше изменить вид разрешённого использования земли было трудно, прозрачный и простой механизм практически отсутствовал. А теперь это своим решением смогут делать власти регионов, фактически, губернаторы.
Ещё одно новшество: владельцам виноградно-пригодных земель разрешат возводить на них капитальные и некапитальные объекты. Но только предназначенные для виноградарства, виноделия и оказания услуг в сфере сельского туризма.
Отдельный ряд законопроектов посвящён возвращению в оборот земель, когда-то выбывших из него. В частности, совершенствуется процедура принудительного изъятия земель сельхозназначения, которые не используются по целевому назначению. Упрощается порядок оформления в муниципальную собственность невостребованных земельных долей. До 15 дней сокращается срок продажи невостребованных земель на торгах, после чего региональная власть должна приобрести их в госсобственность и затем передать в аренду аграриям.
Наконец, сельхозугодьям определят точные границы и внесут их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это тоже должно уберечь земли от необоснованного перевода в другие категории и усилить контроль за их использованием.
Автор: Константин Смолий
Ещё больше полезных статей вы можете прочитать в новом номере журнала «Рынок АПК»: https://rynok-apk.ru/web-magazine-apk/web-magazine/11-2025/