Наибольший объем долгов приходится на саму Тюменскую область без учета автономных округов, однако самые резкие темпы роста фиксируются в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Об этом Muksun.fm сообщили аналитики компании «Долговой консультант».
В ХМАО и ЯНАО ухудшилась ситуация с просроченной ипотекой на рынке строящегося жилья. И хотя ее объем относительно других регионов пока не выглядит критичным, общая тенденция выглядит тревожной. Наибольший объем долгов приходится на саму Тюменскую область без учета автономных округов, однако самые резкие темпы роста фиксируются именно в Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах.
Что говорят цифры
Так, в ХМАО объем просроченных платежей здесь достиг 109 млн руб., увеличившись с начала 2025 года более чем в два раза — на 104,8%. Доля проблемной задолженности в портфеле составляет 0,28%. Несмотря на более высокие доходы населения по сравнению с Тюменской областью, Югра демонстрирует заметное ухудшение платежной дисциплины на первичном рынке жилья.
Далее следует Ямало-Ненецкий автономный округ. В абсолютных цифрах объем просрочки здесь самый небольшой — 42 млн руб., однако именно ЯНАО показывает максимальные темпы роста. С начала 2025 года задолженность увеличилась сразу на 350%. При этом доля просрочки в портфеле остается самой низкой среди трех регионов «тюменской матрешки» — 0,15%.
Дороже нефти: новогодний стол в столице Югры бьёт рекорды по стоимости
Крупнейший объем просроченной задолженности сформирован в Тюменской области без учета ХМАО и ЯНАО. На 1 ноября 2025 года он составляет 388 млн руб. С начала года показатель вырос на 158,4%, а доля просрочки в ипотечном портфеле достигла 0,35% — это самый высокий уровень среди трех субъектов. Именно Тюменская область вносит основной вклад в общую картину задолженности «матрешки». На нее приходится более 70% всей задолженности.
Откуда такие долги и почему так происходит
Такое распределение задолженности может объясняться сразу несколькими факторами. В ХМАО и ЯНАО традиционно выше средние зарплаты — одни из самых высоких в стране, что потенциально позволяет дольше обслуживать ипотечные кредиты без выхода в просрочку. Одновременно жители автономных округов нередко покупают жилье именно в Тюменской области, где цены на новостройки ниже, а рынок более активен.
Дополнительно спрос подогревают программы переселения, в том числе небезызвестное «Сотрудничество», которые стимулируют покупку жилья за пределами Севера. Все это могло привести к концентрации долгов именно в Тюменской области при ускоренном росте просрочки в ХМАО и ЯНАО.
Тенденция укладывается и в общероссийский контекст. Как отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов, в начале 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался, что автоматически увеличивало долю просроченной задолженности.
«С осени банки вновь начали наращивать выдачи, однако это не остановило рост неплатежей. Дополнительным фактором риска может стать ожидаемое ужесточение условий льготной семейной ипотеки и рост ставок в 2026 году — ситуация, по словам эксперта, во многом напоминает ажиотаж конца 2023 — начала 2024 года, последствия которого рынок ощущает до сих пор», — объясняет эксперт.
Свою роль в росте просроченных платежей играет и рассрочка от застройщиков. Как объяснила аналитик Российской гильдии риэлторов Светлана Молодкина, значительная доля таких сделок в будущем заканчивается расторжением поскольку многие понимают, что не способы вынести такую финансовую нагрузку.
«Рынок не переварил». Дешевая нефть из ХМАО «борется» с Дальним Востоком за НПЗ Китая
Какова картина в целом?
По данным портала ДОМ.РФ на ноябрь 2025 года, в Ямало-Ненецком автономном округе объем жилищного строительства составляет 254 тыс. кв. м. Основная часть плановых вводов приходится на 2026 год — 176 тыс. кв. м. При этом распроданность относительно небольшая — лишь 39%, а соотношение продаж к строительной готовности — 67%. Это означает, что спрос заметно отстаёт от темпов застройки, хотя сами объёмы строительства в округе остаются умеренными.
В Ханты-Мансийском автономном округе картина иная: объём строительства значительно выше — 724 тыс. кв. м, причём также с пиковой нагрузкой на 2026 и 2027 годы. Однако показатель распроданности в Югре самый низкий среди трёх регионов — всего 23%. Соотношение продаж к стройготовности составляет 38%, что говорит о замедлении спроса на фоне высокой строительной активности. Уровень строительной готовности — 60%, то есть большая часть жилья находится на ранних стадиях реализации, что традиционно снижает скорость продаж.
Тюменская область, напротив, демонстрирует самый масштабный рынок новой недвижимости — 4,027 млн кв. м строящегося жилья. Регион резко выделяется объёмами стройки: только в 2026 году к вводу запланировано свыше 1,46 млн кв. м. При этом распроданность находится на среднем уровне — 31%, а отношение продаж к готовности достигает 63%. Стройготовность — около 50%, что указывает на более сбалансированную структуру: значительная часть объектов находится в средней стадии строительства, где спрос обычно выше.
Сравнение трех регионов показывает, что именно Тюменская область несмотря на сложившуюся ситуацию остается главным драйвером строительного рынка округа — как по объемам возводимого жилья, так и по уровню продаж. В ХМАО и ЯНАО спрос отстает от предложений, а доля нераспроданных квадратных метров выше.
Желтая нефть. Стоит ли югорчанам закупаться золотыми слитками и ценными монетами?
Рост ипотечной нагрузки и увеличение числа проблемных заемщиков все чаще подталкивают жителей северных регионов к альтернативе покупке жилья — долгосрочной аренде. В ХМАО на этом фоне усиливается спрос на двух- и трехкомнатные квартиры и просторные студии, однако расширение выбора пока сдерживает резкий рост цен. При этом аренда все чаще оборачивается для югорчан дополнительными расходами на переезды, комиссии и обустройство жилья, а формат «заехал и живи» остается редкостью даже за 50 тыс. руб.