За последнее время судебная практика значительно расширила перечень оснований, по которым управляющая компания должна пересчитать собственникам квартир плату за свои услуги в сторону снижения: это некачественное содержание общедомового имущества, несвоевременная поверка или ремонт общедомового счетчика, включение в квитанции дополнительных услуг без одобрения общим собранием собственников.
И хотелось бы обратить ваше внимание на недавнее решение Верховного суда РФ, которое добавило еще одно основание для перерасчета (№ 5-КГ25-121-К2):
- если решение общего собрания собственников, которым был утвержден тариф на оплату услуг управляющей организации, отменено судом как недействительное.
В таком случае все платежи, уже внесенные собственниками или только начисленные им к оплате подлежат перерасчету исходя из прежних условий договора управления домом (в т.ч. по старому тарифу) — со дня принятия такого решения общего собрания.
Ссылки управляющей компании на то, что услуги уже были оказаны к тому моменту, не имеют значения.
В рассматриваемом деле управляющей компании отказали во взыскании с собственника задолженности по оплате содержания общего имущества как раз потому, что плата была начислена по тарифу, утвержденному решением общего собрания, которое впоследствии было признано недействительным из-за отсутствия кворума (ст. 156 ЖК РФ, п. 17 ПП ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22).
Поэтому собственники квартир теперь имеют полное право получить перерасчет платы за услуги управляющей компании за все прошлое время, когда плата взималась на основании недействительного решения общего собрания. Тогда как раньше практика по таким спорам была неоднозначной.
Инструкция о том, как подать в суд на управляющую организацию, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.