Будет ли работать ипотека «7-20-25» в 2026 году

Государственная ипотечная программа «7-20-25» продолжит действовать и в 2026 году. В начале января на её финансирование будет выделен очередной транш в размере 25 млрд тенге, передает Finratings.kz со ссылкой на Krisha.kz. Разбираемся, на каких условиях программа будет работать в новом году и с какими проблемами уже сейчас сталкиваются потенциальные заёмщики. Что такое «7-20-25» «7-20-25» — это государственная ипотечная программа, действующая с 2018 года. Она предусматривает: ставку вознаграждения 7% годовых, покупку исключительно первичного жилья и участие доступно всем гражданам Казахстана при соблюдении условий. Условия программы в 2026 году По информации Казахстанский фонд устойчивости — оператора программы, в 2026 году базовые параметры сохранятся: процентная ставка — 7%, первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 25 лет. Максимальная сумма займа: до 30 млн тенге — в Астане, Алматы и их пригородах, а также в Актау, Атырау и Шымкенте; до 25 млн тенге — в Караганде; до 20 млн тенге — в остальных регионах. Лимиты по сумме займа были увеличены по сравнению с предыдущими годами. Прописка значения не имеет — жильё можно приобрести в любом регионе страны. Для подтверждения платёжеспособности допускается привлечение не только созаёмщика, но и гаранта. Финансирование программы Общий объём финансирования «7-20-25» в 2026 году сохранится на уровне 100 млрд тенге. Средства будут распределяться поквартально — по 25 млрд тенге в начале каждого квартала. Основные требования к заёмщикам у заёмщика и его супруга (супруги) не должно быть жилья в собственности в течение последних 18 месяцев; приобрести можно только введённое в эксплуатацию первичное жильё от застройщика; строящиеся ЖК и вторичный рынок в программе не участвуют; стоимость квартиры не должна превышать установленные лимиты по региону. Банки-участники программы Ипотеку по программе «7-20-25» оформляют семь банков: Halyk Bank; Банк ЦентрКредит; Freedom Finance Bank; Евразийский банк; Bank RBK; ForteBank; Altyn Bank. Отбасы банк в программе не участвует. С какими трудностями сталкиваются заёмщики 1. Жёсткие лимиты финансирования С 2023 года установлен годовой лимит в 100 млрд тенге, что резко сократило число участников. Если ранее ипотеку могли получить до 30 тыс. человек в год, то сейчас — около 6 тыс. При этом лимит — это не реальные деньги, а максимальный объём кредитов, которые банки могут выдать. 2. Нерегулярный приём заявок Банки сначала выдают ипотеку за счёт собственных средств, а затем КФУ выкупает эти займы. Из-за этого приём заявок открывается нерегулярно и часто закрывается в течение нескольких часов. 3. Несоответствие цен рынку Даже после повышения лимитов подходящие квартиры найти сложно. Многие объекты раскупаются ещё на стадии строительства, а часть застройщиков применяет неформальные схемы — наличные бронирования и скрытые доплаты. Сколько ипотек выдали по программе По данным КФУ, за время действия программы выдано 83 148 ипотек почти на 1,2 трлн тенге. По годам: 2018 (с середины года) — 3 289 займов, ~40 млрд тг; 2019 — 8 723 займа, 99 млрд тг; 2020 — 10 207 займов, 120,8 млрд тг; 2021 — 13 971 заём, 187,3 млрд тг; 2022 — 29 399 займов, 427,5 млрд тг; 2023 — 6 113 займов, 99,9 млрд тг; 2024 — 5 891 заём, 100 млрд тг; 2025 (на 26 декабря) — 5 555 займов, 99,8 млрд тг. Города-лидеры за всё время Астана — 30 559 ипотек, Алматы — 17 727 и Шымкент — 6 452. Когда откроется следующий лимит Очередной лимит по программе «7-20-25» начнёт действовать с 5 января 2026 года.]]>