В Ростовской области доля непроданных квартир достигла рекордных отметок — по данным главы Минстроя региона Сергея Куца, в отдельных строительных компаниях до 40% жилья остается на рынке без покупателей. Об этом министр рассказал в ходе пресс-конференции ТАСС Юг, подчеркнув, что ситуация наблюдается не во всех организациях: в одних доля нераспроданных объектов составляет 10–15%, в других — 30–40%. Всего за 2025 год на Дону ввели в эксплуатацию 2,7 миллиона квадратных метров жилья, исключая объекты нежилого фонда.
Несмотря на высокий процент «квартир-призраков», Сергей Куц уверяет, что ситуация временная. По прогнозу министерства, рынок постепенно стабилизируется к 2028–2029 годам, и все введенные дома будут реализованы. Ключевыми факторами влияния на спрос и предложение остаются размер ключевой ставки ЦБ, который в декабре снизили до 16,0% годовых, а ранее она составляла 16,5%, и проекты комплексного развития территорий. Последние предполагают синхронное строительство многоквартирных домов с созданием социальной инфраструктуры, что повышает привлекательность жилья.
В то же время на фоне высокой доли непроданных квартир наблюдается стремительный рост цен. Только в 2025 году стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в строящихся домах Ростова-на-Дону увеличилась более чем на 25% и достигла 145 тысяч рублей. Одновременно регион входит в «десятку» субъектов РФ с наибольшими трудностями у населения при выплатах по ипотеке, что создаёт дополнительное давление на рынок и отражается на финансовой доступности жилья для горожан.