В рамках заседания ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» старший аналитик отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Виталий Лакеев и управляющий Новосибирским отделением Сбера Александр Солоп рассказали об итогах года, перспективах снижения ключевой ставки и субсидировании ипотечных программ.
Как сообщил Виталий Лакеев, период рекордно высокой ключевой ставки остался позади. «Сейчас мы находимся в цикле снижения и уверены, что в 2026 году оно продолжится. Однако важно понимать, что цифры останутся достаточно высокими: к концу 2026-го мы ожидаем ключевую ставку около 12%. В среднем же за 2026 год ставка, по нашим оценкам, составит примерно 14%», — пояснил аналитик. По его словам, даже при таком снижении стоимость кредитов для конечных заемщиков останется значительной после добавления банковской маржи. «Именно поэтому восстановление экономики будет не таким быстрым, как хотелось бы. Не ждите, что в 2026 году все сразу “зазеленеет”», — резюмировал Лакеев.
Логичным следствием снижения ключевой ставки станет удешевление и рыночной ипотеки. Однако драйвером рынка по-прежнему остаются госпрограммы. По оценкам аналитика, около 70% продаж в новостройках сейчас обеспечивает субсидируемая ипотека. Он констатировал, что нагрузка на бюджет огромна: только в этом году государство по этим программам заплатит около 2 трлн рублей.
На фоне такой высокой зависимости от господдержки динамика продаж новостроек становится крайне неравномерной и чувствительной к информационным поводам, считает эксперт. Ярким примером стал всплеск спроса в конце сентября, вызванный слухами о возможных изменениях в льготных программах, который мобилизовал отложенный спрос. В целом по году эксперт отметил, что в 3 квартал 2025 года объем выдач ипотеки вырос на 30% квартал к кварталу и на 4,4% год к году в денежном выражении.
Локальные всплески не отменяют общей тенденции: по итогам 2025 года эксперты прогнозируют снижение объемов продаж на рынке новостроек примерно на 50%. При этом Новосибирская область, после более глубокого падения в первом квартале, в октябре-ноябре демонстрировала темпы выше среднероссийских.
По словам Виталия Лакеева, девелоперы корректируют объемы ввода новых объектов в зависимости от спроса. Снижение запусков во второй половине 2024 и начале 2025 года сменилось ростом на фоне оживления продаж осенью. Риск затоваривания в регионе, по его мнению, остается средним. Эксперт представил прогноз уровня распроданности новостроек. В 2026 году ожидается, что будет продана половина квартир в сдаваемых домах. Однако в 2027 году показатель упадет до 17%, что ниже среднероссийского уровня. «Именно в этот момент восстановление рынка будут ждать больше всего», — подчеркнул Лакеев. Согласно данным на графике, в 2028 году распроданность составит 16%, а в 2029 — лишь 5%, при этом объем ввода жилья в эти годы будет незначительным.
Александр Солоп дополнил картину операционной статистикой. Уровень одобрения ипотечных заявок в Новосибирской области сейчас составляет 68%, что ниже пиковых значений в 75%. При этом конвертация одобрений в выданные кредиты остается низкой — около четверти. «Это означает, что 75% потенциальных заемщиков не нашли подходящее жилье», — пояснил управляющий.
Средний чек по жилищным кредитам в регионе составил 5,36 млн рублей для новостроек и 3,01 млн рублей для вторичного рынка. По словам Александра Солопа, сравнительно небольшой размер кредита связан с высокой стоимостью рыночной ипотеки: покупатели активно используют собственные накопления и средства от продажи имеющегося жилья, минимизируя заемную нагрузку. Негативным фактором для сегмента господдержки станет сокращение объема субсидий банкам со стороны правительства с 1 января 2026 года.
Ранее «Континент Сибирь» сообщал о том, как отчитались чиновники строительной отрасли по итогам года.