💧 Эффект Долиной: как защитить клиента и себя

💧 Эффект Долиной: как защитить клиента и себя

История «Долиной» вывела на поверхность сразу несколько системных проблем рынка вторичной недвижимости.

Проблемы, о которых давно говорили профессионалы, но которые впервые стали предметом обсуждения на уровне Госдумы, Верховного суда, Минюста и Росреестра.

Ключевые риски, которые сегодня должен учитывать каждый агент:

1. Реституция — продавец может вернуть квартиру через суд, не возвращая деньги покупателю.

2. Противоречивая судебная практика — одинаковые дела получают разные решения.

3. Слабая защита добросовестных покупателей — механизмы компенсации не работают полноценно.

4. Нет единой методики проверки воли продавца — суды не принимают очевидные доказательства добровольности сделки.

5. Наследники могут истребовать жильё даже у добросовестного владельца.

6. Нет единой базы данных между судами, Росреестром, МВД и банками.

7. Нет закона о риелторах — отсутствуют стандарты и уровень квалификации специалистов сильно различается.

🔗  Источник: https://realty.rbc.ru/news/6931b5a19a7947751a5e276f

❓  Что делать агенту:

1. Максимально осторожно работать со вторичкой

Тщательная проверка документов → фиксация намерений → юридическое сопровождение.

2. Усилить документирование сделки

Видео, анкеты, согласия, подтверждения — фиксировать всё, что поможет защитить клиента в будущем.

3. И главное — смещать фокус на новостройки

Первичный рынок по ФЗ-214 сегодня обеспечивает:

— предсказуемость,

— юридическую чистоту,

— отсутствие рисков истребования,

— прозрачные схемы оплат,

— минимизацию человеческого фактора.

⚡️  Итог

Эффект Долиной — сигнал для рынка: вторичка остаётся зоной повышенных рисков.

Агенту, который хочет защищать клиента и свою репутацию, важно усиливать экспертизу и использовать только надёжные инструменты.