💰 С какой даты считается минимальный срок владения имуществом

💰 С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?

При продаже недвижимости срок владения — ключевой фактор для уплаты налога. Разбираемся, с какого момента он исчисляется в разных ситуациях.

⏳ Общее правило: В большинстве случаев для продажи без налога нужно владеть недвижимостью 5 лет. Но есть важные исключения со сроком 3 года.

📅 Когда срок владения составляет 3 года?

Минимальный срок сокращается до 3 лет,если право собственности получено:

· 👨👩👧👦 По наследству или в дар от близкого родственника (родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры, супруги).

· 🏘️ В результате приватизации.

· 🤝 По договору пожизненного содержания с иждивением.

· 🏡 Если продается ваше единственное жилье (на момент сделки у вас нет другой квартиры/доли, или вы купили новую в течение 90 дней после продажи старой).

🔍 А теперь — точки отсчета для каждого способа:

· 🛒 Купля-продажа: с даты регистрации права собственности в ЕГРН (указана в выписке).

· 🏗️ Долевое участие (ДДУ) / ЖСК: с даты полной оплаты стоимости по договору (правило действует с 2019 г.). Дата передачи ключей или регистрации права значения не имеет.

· ⚰️ Наследство: с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства о наследстве или выписки ЕГРН. Исключение: наследование совместно нажитого имущества от супруга — срок считается с момента первоначальной покупки жилья.

· 📄 Приватизация: если приватизация прошла до 1 января 1998 года — с даты подписания договора передачи. Если после — с даты регистрации права собственности.

· ➕ Приращение доли: если вы получили долю позднее (например, по наследству от другого собственника), срок владения для всей недвижимости считается с даты регистрации вашей первой доли.

· 🚧 Строительство дома (ИЖС): с даты регистрации права собственности на построенный объект.

⚠️ Важно!

· Региональные особенности: В некоторых субъектах РФ общий 5-летний срок может быть сокращен местным законом до 3 лет или даже до нуля.

· Льгота для семей с детьми: Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут быть освобождены от налога при продаже жилья для улучшения условий, даже если срок владения не истек, при соблюдении ряда условий (например, покупка новой, большей по площади квартиры).

Если не уверены, как считать срок в вашей ситуации — лучше уточнить заранее!

Обращайтесь — проконсультирую и проведу сделку безопасно и выгодно! 😊

📞 Звоните по телефону +79667017771