Абсолютное большинство жилищных кредитов в 2025 году выдавалось по семейной ипотеке. Но совсем скоро условия предоставления займов по программе изменятся.
Как изменится семейная ипотека
Ожидается, что семейная ипотека станет более адресной и направленной на помощь тем, кому действительно нужно жильё. Конкретные условия новой программы будут озвучены в начале 2026 года, но некоторые прогнозы уже есть:
- супруги станут обязательными созаёмщиками;
- две семейные ипотеки на семью взять будет нельзя;
- комбинированную ипотеку можно рефинансировать с учётом снизившейся ключевой ставки;
- ставки могут стать зависимыми от числа детей в семье: чем больше детей, тем ниже ставка;
- может появиться региональная привязка: условия программы будут отличаться в зависимости от региона.
Изменения пойдут на пользу федеральному бюджету, который тратит триллионы рублей на субсидирование ставок. При этом количество выдаваемых кредитов вместе со спросом резко снизятся.
Снизятся ли цены на первичку
Ждать снижения цен на квартиры в новостройках, по мнению экспертов, не стоит. Рассчитывать можно разве что на сезонные акции от застройщиков и скидки в отдельных проектах.
Что будет с ключевой ставкой
Курс на снижение показателя, взятый во второй половине 2025 года, будет продолжен. Например, в Госдуме ожидают, что к концу 2026 года ЦБ может опустить ключевую ставку до 9–10%. Это значит, что ставки по ипотеке достигнут уровня 12–13%.
Какие изменения произойдут на вторичном рынке, в секторе аренды и сегменте ИЖС? Читайте в подробном материале Циан.Журнала.