25 декабря 2025 года Мосгорсуд вынес окончательное решение по делу о квартире Ларисы Долиной: певицу и её родственников (дочь и внучку) обязали немедленно выселиться из квартиры в Хамовниках, которая ранее была продана Полине Лурье. Решение вступило в силу незамедлительно, что означает снятие Долиной и её семьи с регистрационного учёта.
Детали судебного процесса
Ранее, в 2024 году, Лариса Долина продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей. Сделка была оформлена в соответствии с законом: заключён договор купли-продажи, зарегистрирован переход права собственности, деньги перечислены продавцу. После завершения сделки Долина перевела почти всю сумму мошенникам, с которыми вела переговоры от её имени.
После получения уведомления от Лурье о необходимости освободить жильё Долина обратилась в полицию и заявила о мошенничестве. В рамках судебного процесса была назначена психиатрическая экспертиза, которая подтвердила, что на момент заключения сделки певица не страдала психическими заболеваниями и осознавала характер своих действий. Однако эксперты отметили, что она находилась в состоянии сильного психологического давления и заблуждения, вызванного действиями третьих лиц.
В марте 2025 года Хамовнический районный суд Москвы по иску Долиной признал сделку недействительной, вернул квартиру певице и отказал Лурье в возврате средств, так как продавец фактически не получила деньги от сделки. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали это решение.
Однако 2 декабря 2025 года Лурье подала кассационную жалобу в Верховный суд, который 16 декабря отменил решения нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за ней. Вопрос фактического освобождения жилья был направлен на новое рассмотрение.
25 декабря 2025 года Мосгорсуд, руководствуясь решением Верховного суда, удовлетворил иск Лурье о прекращении права пользования квартирой и выселении Долиной и её родственников.
Реакция сторон
Лариса Долина не присутствовала на заседании Мосгорсуда, как и её оппонентка Полина Лурье. Адвокат Долиной Мария Пухова заявила, что певица готова покинуть квартиру до 10 января, так как ей нужно время, чтобы собрать вещи. По данным на 25 декабря, Долина уже начала вывозить вещи.
Адвокат Лурье Светлана Свириденко подчеркнула, что в материалах дела есть информация о другой недвижимости Долиной и её дочери, поэтому сложностей с выселением возникнуть не должно. Она также отметила, что Лурье благодарит всех, кто помогал в этом деле, и считает решение суда законным.
Последствия решения
По закону артистка должна выселиться в течение 5 рабочих дней после вступления решения в силу. Однако мотивировочная часть решения появится только 30 декабря 2025 года, и только после этого приставы смогут получить исполнительный лист на выселение. Учитывая, что 31 декабря — нерабочий день, фактический выезд может произойти после новогодних праздников — 13–14 января.
Это дело привлекло широкое общественное внимание. В публичном пространстве закрепилось выражение «схема Долиной» — так стали называть ситуации, когда продавец жилья после получения средств заявляет, что стал жертвой мошенников, и пытается через суд вернуть проданную недвижимость, в то время как добросовестный покупатель рискует остаться и без квартиры, и без денег.
Решение Верховного суда и последующее выселение Долиной могут стать прецедентом для подобных споров в будущем, подчеркнув приоритет защиты прав добросовестных покупателей.
Добросовестный покупатель — это лицо, которое при приобретении имущества не знало и не могло знать о том, что продавец не имел права его отчуждать. В таких случаях закон предоставляет покупателю определённые права и механизмы защиты, особенно если сделка впоследствии оспаривается.
Критерии добросовестности
Чтобы быть признанным добросовестным приобретателем, покупатель должен доказать, что он проявил должную осмотрительность при совершении сделки. Это означает, что он предпринял все разумные меры для проверки юридической чистоты сделки.
Некоторые действия, которые могут подтвердить добросовестность:
запрос выписки из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец — титульный собственник, а на имущество нет обременений, арестов или судебных споров;
изучение правоустанавливающих документов на недвижимость (договор, акт приёма-передачи, расписки, выписки со счетов);
проверка полномочий продавца (например, если сделка совершается по доверенности — удостоверение её действительности и отсутствия отзыва);
осмотр имущества перед покупкой;
проверка финансового состояния продавца (например, запрос отчёта из бюро кредитных историй, хотя он не отражает долги перед физическими лицами);
анализ истории перехода прав на объект (выписка о переходе прав может показать, как часто имущество меняло собственников);
отсутствие аффилированности между покупателем и продавцом.
По умолчанию покупатель, получивший выписку из ЕГРН о правах собственности на объект, считается добросовестным. Доказать обратное может только суд.
Права добросовестного покупателя
Право возражать против требований собственника в деле о виндикации (истребовании имущества). Если суд признает покупателя добросовестным, это может стать основанием для отказа в иске о возврате имущества.
Право требовать возмещения убытков с продавца. Если суд истребует имущество в пользу прежнего собственника, добросовестный приобретатель может подать иск к продавцу о возмещении убытков. В исковую сумму могут войти:
уплаченная за имущество сумма;
упущенная выгода (например, доход от сдачи имущества в аренду);
расходы, понесённые во время владения имуществом (капитальный ремонт, содержание и т. д.).
Право на компенсацию от государства (в определённых случаях). Если в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного листа по иску о возмещении убытков не удастся взыскать средства с продавца (например, из-за отсутствия у него имущества), покупатель вправе обратиться в суд с иском к Российской Федерации о выплате единовременной компенсации. Размер компенсации равен сумме, уплаченной за имущество, или кадастровой стоимости имущества на дату вступления в силу решения о взыскании убытков. После выплаты компенсации право требовать убытки с продавца переходит к государству.
Ограничения и исключения
Имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если:
имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (например, при поддельной доверенности или мошенничестве);
приобретение было безвозмездным (например, в дар);
сделка признана недействительной по основаниям, не связанным с виндикационным иском (например, по статьям 177, 178 ГК РФ).
Важно отметить, что правила о защите добросовестного приобретателя по статье 302 ГК РФ применяются только к виндикационным искам. Если собственник сам заключил договор купли-продажи и оспорил его, действуют правила о реституции, а не о добросовестном приобретателе.
Рекомендации для минимизации рисков
тщательно проверять документы и историю объекта перед покупкой;
сохранять все доказательства, связанные со сделкой (копии документов, расписки, квитанции, результаты экспертиз и т. д.);
рассмотреть возможность нотариального удостоверения сделки — нотариус несёт ответственность за удостоверенную им сделку.
Если ситуация уже сложилась и возникает спор, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав в суде.
Если вам близки темы, буду рада видеть Вас среди подписчиков и клиентов, новостройки без комиссии, вторичная и загородная недвижимость купить-продать, бесплатные консультации, пишите, звоните.
т. 98324886976,
т.89199459830,
a240676a@yandex.ru