ЦБ достаточно долго держал высокую ключевую ставку, но сейчас она находится в цикле снижения, отметили в «Сбере». Насколько реалистичен прогноз в 14% ипотеки?
В «Сбере» считают, что рыночная ставка по ипотеке в следующем году может составить 14% годовых. Это возможно, если ключевая ставка снизится до 12%, сообщил старший аналитик отдела «Аналитический хаб» банка Виталий Лакеев. ЦБ достаточно долго держал высокую ключевую ставку, но сейчас она находится «в цикле снижения», напомнил он. И добавил, что важны не только сами ставки, но и ожидания того, куда они будут двигаться.
Увидим ли мы в новом году рыночную ипотеку под 12%? Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— В целом, конечно, это оптимистические прогнозы. Хочется всегда под конец текущего года верить, что следующий год принесет какие-то большие блага, в том числе и в ставках, недвижимости, в ценах и так далее. Но если посмотреть на вещи более реалистично, то все-таки мы видим, что Центробанк очень осторожно действует. Последние заседания говорят о том, что ставка снижается ключевая, но снижается небольшими темпами. Если, конечно, в следующем году будут какие-то масштабные изменения в политическом русле, в экономическом, то предположить такую ставку мы можем, но даже при позитивном сценарии 2026 года резко навряд ли Центробанк будет снижать ставку. Это будет более осторожная политика, в районе 15-16% рыночная ипотека вполне себе возможна. И если, конечно же, сравнивать с теми ставками, которые были у нас в 2025 году, можно сказать, что это низкие ставки на перспективу, наверное так, рефинансирования и дальнейшего снижения.
— При какой ставке по рыночной ипотеке возможно оживление на этом рынке, рост новых выдач? Или все равно в следующем году почти вся ипотека будет выдаваться по льготным программам?
— Касательно льготных программ, мы все знаем, что у нас с 1 февраля грядут глобальные изменения по семейной программе, поэтому делать ставку на льготную программу я бы не стал, потому что по факту, с одной стороны, анонсируется, что вроде бы как улучшают условия, но, понимая и читая между строк, мы понимаем, что условия ужесточаются по итогу. Поэтому будет сокращение все-таки льготных программ, программу сделают более адресную, точечную. Если все-таки будет тенденция к снижению ставки и рыночная ипотека более-менее начнет какие-то позитивные сигналы давать с точки зрения снижения, то рынок, я думаю, что в ставке 14%, 13% будет себя чувствовать уже совсем неплохо. И безусловно, если мы дойдем до таких значений, рынок вторички однозначно оживет. Но мы должны понимать, что, как только у нас станет более доступной рыночная ипотека, сделок станет больше, продавцы на вторичном рынке начнут корректировать стоимость объектов недвижимости. То есть цена у нас на квадратный метр на вторичке будет расти.
Объемы выдачи ипотеки должны быть минимум 4 трлн рублей в год, чтобы в строительной отрасли не наступил коллапс. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия 24».
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»