Комплектации домов из СИП‑панелей

Ниже — развёрнутое описание пяти вариантов комплектаций дома из СИП‑панелей с чётким перечнем входящих элементов и пояснениями, что именно подразумевается под каждым уровнем готовности.

Домокомплект - набор для самостоятельной сборки «с нуля», включающий полный пакет материалов и документации.

1. Домокомплект

Уровень готовности: набор для самостоятельной сборки «с нуля», включающий полный пакет материалов и документации.

Что входит:

• Комплект СИП‑панелей (стены, перекрытия) с точной заводской нарезкой по проекту — готовы к монтажу без дополнительной подгонки.
• Пиломатериал — брус и доски, обработанные огнебиозащитным составом (защита от возгорания, гниения, плесени, насекомых).
• Крепёжные элементы:
  саморезы (по дереву и металлу);
  металлические пластины и уголки для узлов сопряжения;
  анкеры и болты для крепления к фундаменту.
• Монтажная пена — для герметизации стыков между панелями и узлами примыканий.
• Рабочий проект — комплект документации, выступающий инструкцией для монтажа:
  поэтажные планы с раскладкой СИП‑панелей;
  схемы узлов сопряжения (углы, проёмы, перекрытия);
  спецификация материалов и крепежа;
  пошаговая инструкция по сборке каркаса и установке панелей;
  требования к основанию (фундаменту) и допуски по геометрии;
  рекомендации по герметизации и защите конструкций.

Что не входит:

• Доставка материалов на участок.
• Разгрузка комплектующих (панели, брус, крепёж) с транспорта.
• Работы по сборке — монтаж фундамента, установка каркаса, монтаж панелей, герметизация, кровля и т. д. (выполняются заказчиком самостоятельно или привлечённой бригадой).
• Кровля, окна, двери — отсутствуют в комплекте.
• Отделка (внутренняя и наружная) — не предусмотрена.
• Инженерные коммуникации (электрика, вода, канализация, отопление) — не включены.
• Фундамент — не входит в комплект.

Для кого:

• Для опытных строителей или бригад, имеющих навык работы с СИП‑технологией.
• Для заказчиков, желающих сэкономить на сборке и контролировать процесс на всех этапах.
• Для тех, кто планирует монтировать дом поэтапно — сначала каркас, потом коммуникации и отделку.

Ключевые преимущества:

• Готовность к монтажу — все детали нарезаны по проекту, остаётся только собрать.
• Защита пиломатериала — огнебиозащита увеличивает срок службы конструкций и повышает безопасность.
• Чёткая инструкция — рабочий проект исключает ошибки при сборке и экономит время.
• Гибкость — можно самостоятельно выбирать подрядчиков для отдельных этапов работ.

полностью собранная коробка дома с кровлей и базовым фундаментом, защищённая от атмосферных воздействий

2. Закрытый контур (финальная версия)

Уровень готовности: полностью собранная коробка дома с кровлей и базовым фундаментом, защищённая от атмосферных воздействий. Дом готов к длительному простою или поэтапному продолжению работ.

Что входит (дополнительно к «Домокомплекту»):

• Свайно‑ростверковый фундамент — включает:
  сваи (металлические или железобетонные, по проекту);
  гидроизоляцию между сваями и ростверком (рубероид или современный аналог).
• Ростверк из пакета досок — выполнен по современной надёжной технологии:
  три строганые доски сечением 45 × 195 мм (или аналогичное, по проекту);
  доски предварительно обработаны огнебиозащитным составом;
  соединены между собой гвоздями в шахматном порядке для повышения жёсткости;
  закреплены к оголовкам свай конструкционными саморезами через отверстия в оголовке;
  обеспечена точная геометрия (проверены диагонали, выровнена плоскость).
• Смонтированные стены и перекрытия из СИП‑панелей по проекту — с герметизацией стыков монтажной пеной.
• Кровельная система:
  стропильная конструкция из пиломатериала, обработанного огнебиозащитой;
  ветровлагозащитная мембрана (защищает от осадков и выдувания утеплителя, пропускает пар из конструкции);
  контробрешётка для вентиляции подкровельного пространства;
  кровельное покрытие: «Кликфальц», металлочерепица или другой аналогичный материал (по проекту).
• Подготовка фасада под вентсистему:
  внешние стены дома и все проёмы затягиваются ветровлагозащитной мембраной;
  поверх мембраны устанавливается контрбрус (создаёт вентиляционный зазор 30–50 мм между мембраной и будущей облицовкой);
  монтируется обрешётка (служит основанием для крепления элементов вентфасада: панелей, сайдинга, планкена и т. д.).

Что не входит:

• Окна и двери — отсутствуют в комплектации.
• Внутренняя отделка:
  черновая и чистовая облицовка стен и потолков;
  стяжка пола или чистовое напольное покрытие;
  перегородки (если не заложены в проект СИП‑конструкции).
• Инженерные коммуникации:
  электрика (кабели, щиток, розетки);
  водоснабжение и канализация (трубы, выводы);
  отопление (котёл, радиаторы, тёплые полы);
  вентиляция (каналы, решётки, приборы).
• Наружная финишная отделка фасада — только подготовленное основание (мембрана + контрбрус + обрешётка).
• Терраса, крыльцо, навесы — если не указаны в проекте.
• Водосточная система, снегозадержатели, карнизные свесы — не предусмотрены в данной комплектации.

Для кого:

• Для заказчиков, которые планируют строительство в 2+ этапа — сначала закрыть контур, потом заняться инженерией и отделкой;
• Для тех, кто хочет защитить конструкцию от погоды на период простоя (например, до следующего сезона);
• Для экономии бюджета — стоимость «Закрытого контура» составляет ~35–40 % от цены дома «под ключ».

Ключевые преимущества:

• Полная готовность к нагрузкам — фундамент и ростверк рассчитаны на вес дома и передают нагрузку на грунт.
• Защита от осадков и перепадов температур — дом простоит без ущерба 1–2 года.
• Готовность к подключению коммуникаций — все проёмы и узлы выполнены по проекту.
• Экономия на хранении материалов — всё уже смонтировано и не требует склада.
• Возможность оформления недвижимости — закрытый контур часто достаточен для регистрации объекта.
• Готовая основа для вент фасада — мембрана, контр брус и обрешётка позволяют в любой момент продолжить отделку фасада.
• Надёжность ростверка — пакет из трёх досок устойчивее к деформации, чем брус естественной влажности, и проще в монтаже.
• Качественный кровельный узел — ветровлагозащитная мембрана и вентилируемый зазор продлевают срок службы кровли.

дом полностью защищён от внешних воздействий, имеет завершённый внешний вид и готов к подключению инженерных систем

3. Тёплый контур

Уровень готовности: дом полностью защищён от внешних воздействий, имеет завершённый внешний вид и готов к подключению инженерных систем. Ключевое отличие от предыдущих комплектаций — финишная наружная отделка фасада и наличие террасы и крыльца, придающих дому законченный эстетический облик.

Что входит (дополнительно к «Закрытому контуру»):

• Финишная внешняя отделка фасада — полноценный вентфасад с выбором одного из вариантов облицовки (по проекту):
  фиброцементные панели;
  металлический или виниловый сайдинг;
  деревянный планкен (термодревесина);
  декоративные панели под камень/кирпич;
  штукатурка по армирующей сетке.Монтаж выполняется на подготовленную обрешётку с вентиляционным зазором.
• Окна ПВХ — профиль шириной 70 мм, двухкамерный стеклопакет с мультифункциональным покрытием (защита от УФ, теплосбережение):
  фурнитура класса А (надёжные петли, запорные механизмы);
  уплотнители 2‑контурные;
  монтажные швы с гидро‑ и пароизоляцией.
• Входные двери — алюминиевые или металлические с терморазрывом:
  утеплённый контур (минеральная вата или пенополиуретан);
  многоточечный замок с защитой от взлома;
  доводчик и порог с уплотнением (по запросу).
• Кровля (завершённая):
  финишное покрытие: «Кликфальц», металлочерепица или аналог (по проекту);
  подшивка карнизных свесов (софиты);
  водосточная система (желоба, трубы, кронштейны);
  снегозадержатели на скатах (по проекту).
• Защита конструкций:
  ветровлагозащитная мембрана на фасаде;
  герметизация стыков панелей и проёмов устойчивыми к УФ и осадкам материалами;
  обработка деревянных элементов огнебиозащитой (если применимо).
• Терраса — открытая или с навесом, включает:
  фундамент (свайный или ленточный, по проекту);
  каркас из обработанного пиломатериала;
  настил из террасной доски (ДПК или термодревесина);
  ограждения (перила) из дерева, металла или ДПК;
  лестничный марш (при перепаде высот).
• Крыльцо — примыкает к входной группе, включает:
  основание (монолитная плита или сваи);
  ступени и площадку из бетона, камня или террасной доски;
  навес/козырёк (металлический или деревянный каркас с кровельным покрытием);
  перила (при высоте крыльца от 45 см).

Что не входит:

• Внутренняя отделка:
  черновая и чистовая облицовка стен/потолков;
  стяжка пола или чистовое напольное покрытие;
  межкомнатные двери и перегородки (если не указаны в проекте).
• Инженерные коммуникации:
  электрика (кабели, щиток, розетки);
  водоснабжение и канализация (трубы, выводы);
  отопление (котёл, радиаторы, тёплые полы);
  вентиляция (каналы, решётки, приборы).
• Сантехника, кухонные приборы, мебель — отсутствуют в комплектации.

Для кого:

• Для заказчиков, которые хотят получить дом с завершённым внешним видом и удобными наружными зонами (терраса, крыльцо) для отдыха и входа.
• Для тех, кто планирует самостоятельно выполнить внутреннюю отделку и сэкономить на подрядчиках.
• Для покупателей с ограниченным бюджетом — стоимость «Тёплого контура» ~55–65 % от цены дома «под ключ».

Ключевые преимущества:

• Готовый внешний облик — дом выглядит завершённым, без «голых» стен и временных решений.
• Удобные наружные зоны — терраса и крыльцо сразу готовы к использованию.
• Защита от осадков и перепадов температур — все узлы герметизированы, мембрана и вентзазор предотвращают намокание конструкций.
• Экономия на хранении материалов — всё уже смонтировано и не требует склада.
• Возможность регистрации объекта — тёплый контур часто достаточен для постановки дома на кадастровый учёт.
• Гибкость сроков — можно заморозить стройку на 1–2 года без ущерба для качества.

дом полностью подготовлен к финишной отделке. Выполнены все черновые и подготовительные работы — заказчику остаётся лишь выбрать финишные материалы и выполнить декоративную отделку.

4. «Уайтбокс» (предчистовая отделка)

Уровень готовности: дом полностью подготовлен к финишной отделке. Выполнены все черновые и подготовительные работы — заказчику остаётся лишь выбрать финишные материалы и выполнить декоративную отделку.

Что входит (дополнительно к «Тёплому контуру»):

• Выравнивание поверхностей:
  стены оштукатурены и прошпаклеваны под покраску/оклейку обоями;
  потолки выровнены и подготовлены под финишную отделку (покраска, натяжной/подвесной потолок);
  пол — выполнена стяжка, готовая к укладке финишного покрытия.
• Разводка инженерных коммуникаций:
  электрика: разведены кабели, установлены подрозетники, монтажные коробки, щиток; выведены точки для светильников;
  водоснабжение и канализация: трубы разведены до точек потребления, установлены выводы для сантехники;
  отопление: смонтированы трубы и радиаторы (если предусмотрено проектом), выполнена опрессовка системы.
• Окна и откосы:
  установлены оконные блоки с подоконниками;
  откосы выровнены и оштукатурены;
  уплотнители и фурнитура в рабочем состоянии.
• Двери:
  входная дверь установлена (алюминиевая или металлическая с терморазрывом);
  межкомнатные дверные коробки смонтированы (двери полотнами не комплектуются).
• Гидроизоляция влажных зон:
  в санузлах и на кухне выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см;
  подготовлены выводы для душевой кабины, ванны, раковины, унитаза.
• Подготовка к финишной отделке:
  все поверхности зачищены, прогрунтованы и готовы к нанесению декоративных материалов;
  устранены дефекты штукатурки, стяжки, шпатлёвки;
  проверены уровни и геометрия помещений.

Что не входит:

• Финишная отделка поверхностей:
  обои, краска, декоративная штукатурка на стенах;
  напольное покрытие (ламинат, плитка, паркет);
  потолочные покрытия (натяжные, гипсокартонные, окрашенные).
• Сантехника:
  смесители, душевые гарнитуры, унитазы, раковины, ванны — не установлены;
  водонагреватели, фильтры, счётчики — не смонтированы.
• Кухонная техника и мебель:
  варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, мойка — отсутствуют;
  шкафы, столешницы, фартуки — не установлены.
• Освещение и розетки:
  светильники, люстры, бра — не смонтированы;
  розетки, выключатели, рамки — не установлены (только подрозетники и выводы).
• Декор и аксессуары:
  шторы, карнизы, зеркала, картины — не входят в комплектацию.

Для кого:

• Для заказчиков, которые хотят сэкономить на черновых работах, но сохранить свободу дизайна.
• Для тех, кто планирует самостоятельно выбрать финишные материалы и контролировать качество отделки.
• Для покупателей с ограниченным бюджетом — стоимость «Уайтбокса» ~70–80 % от цены дома «под ключ».

Ключевые преимущества:

• Экономия времени — самые грязные и трудоёмкие работы уже выполнены.
• Свобода дизайна — можно выбрать любые финишные материалы, цвета и текстуры.
• Контроль качества — заказчик видит состояние конструкций до финишной отделки.
• Снижение затрат — черновые работы от застройщика обычно дешевле, чем наём отдельных бригад.
• Готовность к переезду — после финишной отделки дом сразу пригоден для проживания.

полностью готовый для проживания дом. Все строительные, отделочные и инженерные работы выполнены — остаётся завезти мебель и бытовую технику.

5. Комплектация «Под ключ»

Уровень готовности: полностью готовый для проживания дом. Все строительные, отделочные и инженерные работы выполнены — остаётся завезти мебель и бытовую технику.

Что входит (дополнительно к «Уайтбоксу»):

• Финишная отделка внутренних поверхностей:
  стены оклеены обоями / окрашены / отделаны декоративной штукатуркой (по проекту);
  потолки окрашены либо смонтированы натяжные/подвесные конструкции;
  на полу уложено финишное покрытие (ламинат, плитка, паркетная доска и т. д.).
• Установка межкомнатных дверей:
  дверные полотна с фурнитурой (петли, ручки, замки);
  наличники, доборы, пороги (при необходимости).
• Электрооборудование и освещение:
  розетки, выключатели, рамки установлены;
  светильники, люстры, бра смонтированы по проекту;
  система уравнивания потенциалов и УЗО в щитке.
• Отделка влажных зон:
  керамическая плитка на стенах и полу в санузлах и на кухне;
  гидроизоляционные плинтусы и герметизация стыков.

Что не входит:

• Сантехника (смесители, унитазы, раковины, душевые кабины/ванны, водонагреватели и т. п.).
• Кухонная техника и мебель (варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, мойка, шкафы, столешницы и т. д.).
• Мебель (диваны, шкафы, столы, стулья и т. д.).
• Бытовая техника (холодильник, стиральная машина, микроволновая печь и пр.).
• Декор и аксессуары (шторы, картины, ковры, декоративные светильники).
• Дополнительные постройки (баня, гараж, беседка) — если не указаны в проекте.
• Ландшафтный дизайн и благоустройство территории (дорожки, освещение, забор, газоны, клумбы и т. д.).

Для кого:

• Для заказчиков, которые хотят въехать в полностью готовый дом без дополнительных работ.
• Для тех, кто не имеет времени или желания контролировать этапы строительства — всё выполнено «под ключ».
• Для покупателей с достаточным бюджетом — стоимость «Под ключ» составляет ~85–95 % от полной стоимости объекта (с учётом мебели и техники).

Ключевые преимущества:

• Готовность к проживанию — дом полностью функционален, все системы работают.
• Гарантия качества — подрядчик отвечает за все этапы работ, включая скрытые коммуникации.
• Экономия времени — не нужно искать отдельных специалистов для отделки и инженерии.
• Единый договор и смета — прозрачность расходов, отсутствие неожиданных доплат.
• Возможность сразу оформить прописку — дом готов для регистрации как жилое помещение.
• Комплексный подход — все работы выполнены в едином стиле и согласно проекту.