Привет, друзья!
Сегодня хочу поговорить с вами о том, что нас ждёт на рынке жилья в ближайшем будущем. Новости — огонь, местами тревожные, местами обнадеживающие. Давайте разбираться по порядку!
Что случилось прямо сейчас?
26 декабря 2025 года — дата, которую стоит запомнить. Власти озвучили серьёзные изменения, которые затронут почти каждого, кто планирует купить квартиру или инвестировать в недвижимость.
Главный тревожный звоночек: вице‑премьер Марат Хуснуллин предупредил — если объём ипотеки упадёт ниже 4 триллионов рублей в год, рынок может рухнуть. Представьте: стройки остановятся, цены пойдут вразнос, а мечты о новой квартире рискуют остаться мечтами.
Главные изменения 2026 года: что нужно знать!
- Льготная ипотека станет строже
- С 1 февраля 2026 года на семью — только один льготный кредит. Забудьте про схемы с «донорской ипотекой»: теперь оба супруга подписывают договор как заёмщик и созаёмщик. Хотите вторую льготную ипотеку? Не выйдет.
- Подтверждение доходов — обязательно
- С 1 марта 2026 года банки будут проверять доходы через «Цифровой профиль». Никаких «серых» схем — всё прозрачно.
- Цены вырастут из‑за НДС
- С 1 января 2026 года НДС повышается с 20 % до 22 %. Застройщики заложат это в стоимость квартир — ждите подорожания.
- Кадастровая оценка станет точнее
- С 1 января 2026 года оценка недвижимости будет проводиться через Национальную систему пространственных данных (НСПД). Это значит: меньше ошибок, больше прозрачности.
- Застройщиков начнут штрафовать
- Мораторий на неустойку заканчивается 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года застройщики будут отвечать по полной за задержки сдачи домов.
- Биометрия вместо подписей
- С 1 июля 2026 года сделки можно будет оформлять по биометрии: отпечаток пальца, лицо или радужка глаза. Документы подписываются электронной подписью. Будущее уже здесь!
Что это значит для вас?
- Если вы в поиске квартиры: торопитесь до 1 февраля 2026 года, чтобы успеть оформить льготную ипотеку на выгодных условиях.
- Если планируете инвестировать: учитывайте рост цен из‑за НДС и возможные задержки строительства (без моратория застройщики могут «затянуть» сроки).
- Если хотите продать: точная кадастровая оценка может повлиять на рыночную стоимость — проверьте свою квартиру заранее.
Мой совет: не паникуйте, но действуйте!
Да, изменений много, и они серьёзные. Но это не повод опускать руки! Вот что я рекомендую:
- Оцените свои возможности. Посчитайте, сколько вы можете вложить, какой кредит потянете.
- Изучите программы. Даже с новыми правилами льготная ипотека остаётся выгодной — просто нужно быстрее принимать решения.
- Обратитесь к профессионалам. Риелторы и юристы помогут обойти подводные камни и сэкономить время и деньги.
2026 год принесёт перемены, но рынок недвижимости не рухнет. Главное — быть в курсе событий и действовать на опережение. Если вы давно мечтали о новой квартире, сейчас самое время:
- изучить варианты,
- выбрать программу,
- оформить сделку до ужесточения правил.
Помните: недвижимость — это не только квадратные метры, но и уверенность в завтрашнем дне.
Не упустите свой шанс!
+79811302787 Ирина Филиппова