С 1 января налоговая система в России претерпит несколько изменений. Разбираем новшества в этом материале.
Ставку НДС поднимут
Ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 1 января 2026 года поднимут с 20 до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для всех социально значимых товаров: продуктов питания, лекарств и медицинской продукции, товаров для детей и других.
По мнению экспертов рынка, повышение НДС напрямую не повлияет на стоимость квартир, так как само жильё не облагается этим налогом. Но увеличение ставки затронет большинство сфер бизнеса, в том числе отразится на себестоимости строительства — в конечном счёте цены и на жилую, и на коммерческую недвижимость вырастут.
Расширены льготы для семей при продаже жилья
По действующему законодательству, семьи, в которых двое и более детей, не платят НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если соблюдены некоторые условия. С 1 января 2026 года эти условия будут изменены.
Как было ранее
Семьи с двумя и более детьми не платят налог с продажи недвижимости, если:
- в семье должно быть двое и более детей младше 18 лет или 24 лет, если ребёнок учится очно, усыновлённые дети тоже учитываются;
- взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда заключена сделка, или до 30 апреля следующего года;
- кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
- новое жильё должно быть больше по площади, и его кадастровая стоимость должна быть выше, чем стоимость проданного жилья;
- на момент сделки продавцу и членам его семьи не должно принадлежать в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше, чем площадь приобретаемого.
Как будет с 2026 года
- льгота будет применяться независимо от возраста детей, если они признаны недееспособными;
- учитываются дети, которые на момент сделки ещё не родились: семья не должна платить НДФЛ, если второй и последующий ребёнок родился после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года;
- старое и новое жильё будут сравнивать либо по площади, либо по кадастровой стоимости.
Подробнее об этих и других налоговых изменений, которые вступают в силу с 2026 года, — в материале Циан.Журнала.