Гарантия на квартиру по договору купли-продажи к застройщику сохраняется и распространяется на нового собственника. В этом случае отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей».
Срок гарантии. Если в договоре купли-продажи не установлен срок, то гарантия действует в течение двух лет с момента принятия квартиры. Если в договоре срок не указан, но он является потребителем и при этом в договоре на квартиру (по ДКП) отсутствует гарантийный срок, то гарантия действует в течение двух лет с даты приема квартиры, согласно Определению Верховного Суда РФ от 30.08.2022 № 51-КГ22-6-К8.
Срок гарантии. Если в договоре купли-продажи не указан конкретный срок, то гарантия действует в течение двух лет с момента принятия квартиры по акту.
Гарантийный срок может быть установлен в договоре купли-продажи. Если в договоре купли-продажи не указан срок, то гарантия действует в течение двух лет с момента приема квартиры.
Права нового собственника. Новый собственник имеет те же права, что и первоначальный покупатель-дольщик, и может предъявлять требования к застройщику по поводу недостатков, выявленных в течение гарантийного срока.
Срок. Гарантийный срок на строительные работы составляет пять лет, как указано в статье 756 Гражданского кодекса РФ. При этом гарантия на квартиры по договору купли-продажи (ДКП) имеет более сложную схему: при наличии в договоре срока — действует этот срок, а если нет — то два года с момента принятия квартиры.
В чем разница. В отличие от договора долевого участия, где действует пятилетняя гарантия на конструктивные элементы, по договору купли-продажи гарантийный срок составляет два года, если иной срок не установлен договором.
Исключения. Гарантия не распространяется на дефекты, возникшие по вине собственника или управляющей компании.