Соседский спор из-за защитного экрана (ограждения от взглядов) в террасном жилом комплексе в округе Баден (кантон Ааргау) уже более десяти лет занимает суды. Хотя несколько уголовных производств были прекращены, Федеральный суд в ноябре 2024 года вмешался в гражданское дело и направил материалы на новое рассмотрение в Высший суд кантона Ааргау.
Теперь вынесено новое решение, сообщает «Aargauer Zeitung». Высший суд отменил собственное решение 2023 года и встал на сторону районного суда Бадена: заметную зелёную стену из стальных листов необходимо демонтировать. Она уже много лет находится в центре конфликта между двумя сторонами, проживающими одна над другой и спорящими из-за защиты от взглядов и вида.
Отправной точкой стал договор о праве надстройки конца 1970-х годов. Он разрешает владельцам верхней квартиры использовать крышу нижней квартиры как террасу. Одновременно сервитут обязывает владельцев верхней квартиры оборудовать нижнюю зону для сидения постоянным защитным экраном — конкретно в виде неподвижных цветочных ящиков.
Юридические перипетии
Со временем эти ящики стали ниже и были менее плотно засажены растениями. Нижняя соседка почувствовала себя под наблюдением и в 2014 году установила на своей наружной стене зелёные стойки для крепления металлического ограждения. Позже, как пишет «Aargauer Zeitung», из этого возникла зелёная стальная стенка. Верхние соседи ответили заявлениями и иском о демонтаже конструкции.
Юридическая борьба продолжилась: сначала утверждалось, что верхние собственники являются как минимум совладельцами террасной стены. Затем Высший суд решил, что нижняя соседка является единоличной собственницей и может строить, как захочет, поскольку «права на свободный вид не существует». Федеральный суд с этим не согласился и разъяснил, что «при использовании надстройки как (кровельной) террасы, в зависимости от местных условий, определённая часть вида входит в это право».
После выездного осмотра весной Высший суд пришёл к выводу: стальная стенка почти не даёт дополнительной защиты от взглядов, но «отнимает значительную часть обзора». Она «явно выходит за рамки того, что требует договор о сервитуте». Поскольку цветочные ящики и плексиглас уже обеспечивают достаточную защиту, стену необходимо убрать. Решение ещё не вступило в законную силу.
💬 Кто там ещё в суды верит? А вместе с тем , каждый процесс это колоссальные бабки на расходы и адвокатов . Короче, приключения Буратино в ... А дальше сами ..🫡
