Тут я писал, что в Петербурге в ноябре 2025 года количество сделок с новостройками и вторичкой упало.
Я нашел, куда утекли некоторые покупатели новостроя. И это - Ленинградская область. В ноябре 2025 года в ленинградской области было зарегистрировано 3001 ДДУ. Это на 32% больше, чем в октябре 2025 года и это самый высокий месячный показатель за период 2023 по 2025 годы.
Очевидно, что подавляющее большинство сделок на первичке это семейная ипотека и рассрочки. В Петербурге по цене 170-200 тысяч за метр в новостройках ничего нет, а в Ленинградской области есть.
Если считать данные за 11 месяцев года, то ситуация с продажами новостроя в Ленинградской области (ЛО) ровная:
2023 - 21867 ДДУ
2024 - 19736 ДДУ
2025 - 20716 ДДУ
При этом цены на новостройки ЛО выросли за 3 года всего на 26,4%, что не скажешь про вторичку. По данным портала bn,ru цены хотелок на вторичке ЛО за 3 года снизились на 3,1%. Хотя есть порталы, показывающие за этот же период рост 6%. Очевидно, что цифра зависят от количества объектов и их местоположения. Но, пусть даже не падение, а рост цены за 3 года на 6%, так себе инвестиция. Понятно, что ЛО большая и есть Мурино и Кудрово, где цены моглы вырасти, а есть дальние места, типа Лодейного поля, Кириши, Бокситогорск и т.п., где покупают только для жилья и в подавляющем большинстве местные жители.
Так вот, в ноябре 2025 года на вторичке ЛО Росреестр зарегистрировал 4027 сделок купли-продажи, что на 5% меньше, чем в октябре 2025 (4247) и на 12% меньше, чем годом ранее (4576).
В Петербурге и ЛО в ноябре 2025 года, что-то на рынке вторичного жилья (квартиры, комнаты) пошло не так.
Хотя в целом за 11 месяцев по сумме сделок 2025 год лучше 2024:
2023 - 37473
2024 - 33396
2025 - 36844
На графике наглядно показано, что успех инвестирования в новостройки ЛО области сомнителен, т.к. на сторичке цены ниже, а предложений в новостройках огромное количество. Согласен с тем, что те, кто покупает себе, чтобы жить в купленной новостройке лет 15-20 конечная цена продукта не имеет значения. Им важен ежемесячный платеж по ипотеке.