В последние годы в Нижнем Новгороде реализуют проекты КРТ. В перечень попали многие заброшенные и депрессивные места города. Но это далеко не все земельные участки, которым нужна перезагрузка. NewsNN составил список локаций, которые, по нашему мнению, также следует обновить в городе.
Напомним, что механизм комплексного развития территорий (КРТ) заработал в Нижнем Новгороде всего несколько лет назад, но под него уже попало несколько участков в разных районах города. Особенность программы заключается в том, что локации передаются девелоперам не только для возведения жилья, но и для комплексного благоустройства, строительства социальных учреждений и дорог.
На сегодняшний день в столице Приволжья много промышленных зон, заброшенных в 90-е годы, постепенно пустеющих и ветшающих садовых товарищей, частных секторов с плохими условиями жизни, грязных гаражных массивов. Все эти территории нуждаются в перезагрузке, но их пока еще не включили в список подлежащих комплексному развитию.
Промзоны Сормова
На севере от озера Бурнаковской низины раскинулась большая роща с экологической тропой, ведущей к берегу Волги близ Борского моста. Там есть уютные полянки и лесные тропки, но омрачает ситуацию заброшенная нефтебаза около улицы Левинка. Она давно не эксплуатируется по назначению и лишь несколько уцелевших помещений арендуют частные компании.
Окрестности огромной огороженной забором территории периодически становятся прибежищем маргиналов и стай диких собак. Там царят грязь и запустение, на протяжении многих лет власти не могут облагородить это место.
Существует несколько проблем: загрязнение почвы нефтепродуктами, близость к каналу Сормовской ТЭЦ, не самый удачный рельеф с перепадами высот и отсутствие средств на снос заброшенной нефтебазы. Тем не менее, там вполне можно было бы разместить небольшой жилой комплекс, как это сделали в Бурнаковской низине. Возможно в будущем цивилизация туда все же доберется, ведь под КРТ уже отдали довольно крупный участок в районе местного рынка.
Еще одно проблемное место находится южнее, около Сормовского шоссе. Некогда там располагался химический завод, от которого сегодня осталась только одна крекинговая башня, со временем получившая называние «Нижегородский Колизей». Вокруг располагаются заброшенные промышленные корпуса, пустыри и озера, в которых нельзя купаться.
У правительства области уже существуют планы по превращению башни в арт-объект и созданию там культурного пространства для художников, но что делать с оставшейся территорией — власти пока не знают. Для ее реновации потребовалось бы осушить часть водоемов и снести все не эксплуатируемые здания. Но если не удастся застроить это место жильем, то всегда можно проложить экотропу и как-то благоустроить ее окрестности, создав небольшой парк.
Как в Москве. Появится ли капсульный отель на вокзале в Нижнем Новгороде
Деревня на окраине Автозавода
NewsNN уже рассказывал о проблемной улице Мелиоративной и ее окрестностях, где нет нормальных дорог и магазинов, а до ближайших больниц, школ и детсадов нужно преодолеть целые километры. Кроме того, все усугубляют огромные свалки, которые никто не убирает.
При этом восточнее, на улице Бориса Видяева, находятся сразу несколько кварталов с новостройками. Это говорит о том, что застройщики в целом заинтересованы в этой локации, несмотря на ее отдаленность от центра Автозавода. Однако власти пока не включают расположенный рядом частный сектор в список потенциальных территорий для КРТ.
Хронический дефицит. Почему проблему с парковками в нижегородских ЖК нельзя решить
Гаражные кварталы
Южнее улицы Родионова и сквера «Маяк», построенного на месте церковного кладбища, расположился огромный гаражный массив, занимающий площадь в несколько сотен тысяч квадратных метров. Он существует еще со времен СССР, когда еще не было многоуровневых парковок для стоянки автомобилей.
Сегодня такие массивы — это пережиток прошлого. Тем более, что они плодят вокруг себя антисанитарию и свалки строительных и бытовых отходов.
Пока власти не планируют снос этих объектов, хотя в идеале все гаражи можно было бы заменить несколькими многоуровневыми стоянками, а на освободившейся территории создать целый микрорайон с новостройками, школами, детсадами и поликлиниками.
Похожая ситуация сложилась и в границах реки Борзовка и улицы Новикова Прибоя — там раскинулся гигантский гаражный массив площадью более 100 тысяч квадратных метров. Не исключено, что в этом месте скапливается много отходов, которые могут загрязнять протекающий рядом водоем.
Как и массив рядом с Родионова, его можно было бы заменить современным паркингом, а оставшиеся участки освоить и создать уютный квартал всего в паре минут ходьбы от парка «Дубки».
Снесут целые кварталы ради новых ЖК. Как изменится Нижний Новгород после реновации
Постапокалипсис в центре города
В границах улиц Ошарской и Тимирязевской расположился огромный овраг с остатками реки Кадочка. Во времена СССР вокруг стояли дачные домики, а за территорией ухаживали, в летний период туда ходили с походами школьники или устраивали пикники местные жители.
С 90-х годов это место было почти полностью заброшено, а садовое товарищество начало приходить в упадок. Сейчас там преимущественно расположены загнивающие здания, мусорные кучи и пустыри, а вокруг находятся промышленные объекты и гаражи.
Территорию рядом постепенно начинают осваивать, например, на второй Оранжерейной улице уже построили первую очередь жилого комплекса, а в будущем на месте расположенного рядом оврага планируют возвести еще две. Но большая часть русла реки Кадочка пока не подпадает под КРТ, хотя там много свободных участков, которые можно было бы застроить жильем и создать красивую прогулочную зону.
Похожее место расположилось рядом с руслом реки Старка недалеко от Деловой улицы. Там тоже находится обширный частный сектор и имеются давно заброшенные садовые домики, соседствующие с гаражным кооперативом.
Несмотря на выгодное местоположение около крупной магистрали и близости к центру города, территорию никто не осваивает. Возможно, региональный минград еще не добрался до этого места, а может быть нет желающих разбираться с не самой простой местностью и выкупом участков.
Однако при всей сложности рельефа, там вполне можно разместить большой жилой квартал, а вдоль реки и рядом с частным сектором организовать протяженную прогулочную зону.
Ранее NewsNN показывал, какие кварталы в Нижнем Новгороде уже решили снести и провести масштабную реновацию.
Опубликованы фото со стройплощадки нового детсада в Нижнем Новгороде