➡️ Раньше ипотечное жильё почти всегда уходило с торгов, даже если оно было единственным. Теперь закон даёт вам законный инструмент, чтобы защитить свою крышу над головой. Но работает он не автоматически — нужно действовать правильно.
📌 Главное условие: это должно быть ваше единственное жильё
Это ключевое требование закона. Квартира или дом, купленные в ипотеку, должны быть единственным пригодным для проживания помещением для вас и вашей семьи. Если у вас есть другая недвижимость, этот способ, скорее всего, не подойдет.
💡 Ваш план по сохранению ипотеки — через мировое соглашение
Чтобы вывести ипотеку из процедуры банкротства, вам нужно заключить с банком отдельное мировое соглашение.
Как это работает:
1️⃣ Договариваетесь с банком. Нужно обсудить условия. Банк не обязан соглашаться, но часто заинтересован в этом: он продолжает получать платежи, а не занимается долгой продажей залога.
2️⃣ Согласие других кредиторов НЕ требуется. Это огромный плюс нового закона. Даже если финансовый управляющий или другие банки будут против, суд всё равно может утвердить вашу договорённость с ипотечным банком.
3️⃣ Суд утверждает соглашение. Подписанный документ подаётся в арбитражный суд, который ведёт ваше дело о банкротстве.
4️⃣ Ипотека исключается из дела. После утверждения квартира выводится из конкурсной массы, на неё больше не обращают взыскание, а вы продолжаете платить по прежнему графику.
📍Важные детали, которые повлияют на успех:
➖ Просрочки. Идеально, если по ипотеке их нет. Если просрочки есть, их нужно будет урегулировать — условия погашения надо прописать в соглашении.
➖ Источник платежей. Вы можете платить сами (из доходов, на которые не может быть обращено взыскание) или привлечь третье лицо — например, родственника, который будет вносить платежи за вас.
➖ Локальный план реструктуризации. Это альтернатива мировому соглашению. По сути, это индивидуальный график погашения ипотеки, который также утверждает суд, чтобы вы сохранили жильё.
👆 Что будет, если не пытаться сохранить ипотеку?
Если не заключать мировое соглашение, ипотечная квартира, как и прежде, будет включена в конкурсную массу и продана на торгах для погашения долга перед банком. Соглашение — это ваша защита, но и ваша ответственность. Если после его утверждения вы нарушите график платежей, банк сможет потребовать отмены соглашения и вернуть квартиру в конкурсную массу для продажи.
⏩ Хотите понять, реально ли в вашем случае списать долги и сохранить ипотеку? Всё зависит от конкретной ситуации: позиции банка, наличия просрочек, ваших доходов.
Получите бесплатную консультацию, чтобы разобрать ваш случай и оценить шансы.
✔️ Узнайте, как законно списать кредитные долги в вашей ситуации! Записывайтесь на бесплатную консультацию тут: https://clc.to/tgkonsytdz
📃 Забирайте чек-лист "Как исправить кредитную историю": https://t.me/checklistOnlinebancrotbot?start=matdzen
