Отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода жилья вступит в силу с 1 января

Накануне Нового года многочисленные отраслевые эксперты интриговали сообщество своими инсайтами – продлят или не продлят моратории на штрафы для застройщиков. Одни уверенно говорили, что халява подошла к концу, другие не менее уверенно указывали, что режим максимального благоприятствования будет продолжен и даже публиковали, якобы, уже согласованные проекты минстроевских приказов. Главное строительное ведомство страны на все вопросы отвечало уклончиво и предпочитало помалкивать.

Наконец, 19 декабря после президентской прямой линии все точки над «ё» были окончательно расставлены. Владимир Путин прямо сказал, что предлагает не продлевать мораторий, аргументировав своё решение таким образом:

Сейчас ситуация на жилищном рынке уже не требует такой меры поддержки застройщиков, в то же время для покупателей жилья неустойка играет существенную роль, укрепляет гарантии защиты их прав, если получение квартир затягивается.

Глава государства призвал министров системно работать с застройщиками, чтобы они своевременно выполняли обязательства перед покупателями. В ответ на что Минстрой России предпочёл прислушаться к «предложению», бойко взяв под козырёк и сказав «Будет сделано!».

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин на следующий день сообщил для СМИ:

Президент поручил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Такое решение мы уже приняли.

Напомним, что действующий мораторий на штрафы за нарушения сроков сдачи объектов истекает 31 декабря сего года. Его ввели во время пандемии коронавируса, девелоперам понравилось, и с тех пор они смогли несколько раз продлить такой режим работы, ссылаясь то на санкции, то на высокую ставку, то на СВО, то на падение спроса, то на ещё какие-то объективные обстоятельства.

Таким образом, если застройщик получает судебное решение о нарушении до вступления в силу моратория, то он должен будет выплатить все причитающиеся неустойки. Все новые нарушения сроков будут облагаться соответствующими выплатами с 1 января 2026 года. Тогда же начнут действовать и санкции в отношении тех, кто не успел получить судебное решение до начала действия моратория.

Строительные олигархи ожидаемо закатили плач Ярославны, привычными жестами выворачивая на публику карманы, ссылаясь на своё бедственное положение и пытаясь шантажировать власть проблемами у коллективов. Однако финансовые эксперты, глядя на этот спектакль, пожимают плечами – дела у тружеников эскроу-счёта и долёвки идут не так плохо, как они пытаются представить.

Более того! Выручка российских девелоперов в 2025 году, как мы сегодня уже сообщали, может стать максимальной за всю историю российского рынка недвижимости, достигнув 5,25 триллиона рублей. Такие цифры, повторимся, привёл глава аналитического центра проекта «Движение.ру» Ян Гравшин. Вот его дословная цитата:

Объём выручки застройщиков, полученной в период с января по ноябрь 2025 года, уже превысил показатель аналогичного периода прошлого года. В том случае, если в декабре не произойдёт существенного падения продаж на первичном рынке, девелоперы смогут побить рекорд 2023 года, реализовав недвижимость более чем на 5,25 триллиона рублей.

По данным проекта, за 11 месяцев 2025 года совокупная выручка российских застройщиков составила 4,8 триллиона рублей, что на 7% выше прошлогодних результатов. В октябре девелоперы выручили более 550 миллиардов рублей, в ноябре приблизились к 600 миллиардам рублей. Если в декабре застройщикам удастся отторговать ещё примерно на полтриллиона, то продажи станут рекордными за всё время.

Эксперт добавил, что в пяти крупных городах застройщики нарастили выручку год к году более, чем на 10%: Нижнем Новгороде, Омске, Москве, Перми и Ростове-на-Дону. Существенное сокращение объёмов продаж зафиксировано аналитиками проекта только в двух российских мегаполисах: Краснодаре и Красноярске.

Видимо, похожие цифры есть на руках и у властей. Отчего и было принято решение – хватит затягивать сроки, ссылаясь на временные трудности, пора работать, как положено.