Приветствую, с вами Максим Алакшин.
Риелторы в декабре 2025-го фактически поставили диагноз рынку: покупка жилья стала неподъёмной для большинства. И это не эмоции, а математика.
Откуда взялись “92%” и почему это звучит так жёстко
Российская гильдия риелторов (РГР) сказала прямо: только 8% россиян способны накопить на первоначальный взнос 20% по ипотеке на новостройку за два года. То есть 92% — не способны. Это заявление прозвучало на площадке ТАСС.
И вот тут важный момент: речь даже не про “взять ипотеку”, а про самый базовый порог входа — первый взнос. Без него банк с вами даже разговор не начнёт (ну или начнёт, но с таким выражением лица, как будто вы пришли покупать самолёт в рассрочку).
Ставки: когда “дешевле” всё равно больно
Да, в конце декабря Центробанк снизил ключевую ставку до 16%.
Но рынок ипотеки — штука инертная: даже при смягчении политики кредиты остаются тяжёлыми для семейного бюджета. Поэтому и ощущение у людей простое: платёж — как вторая аренда, только без права “передумать”.
Эксперты, кстати, прямо говорят: оживление “вторички” возможно, когда ставка станет заметно ниже — и быстрых чудес в ближайший год никто не обещает.
Цены на жильё не падают “как надо”, даже когда спрос устал
Самая токсичная часть ситуации — цены не ведут себя так, как ожидает здравый смысл. Спрос охлаждается, люди откладывают покупку, а квадрат всё равно держится бодро.
Например, по оценке аналитиков ЦИАН, вторичка в крупных городах в 2025 году подорожала в среднем на 8%, до ~146,9 тыс. ₽ за м².
И получается странная вилка: доходы у людей растут не тем же темпом, а вход в ипотеку выглядит как квест с платным пропуском на каждом уровне.
Почему большинству стало “не по зубам” — без занудства
Если максимально по-человечески, то причина обычно складывается из трёх кирпичей:
1) Первый взнос стал “стеной”.
Накопить 20% за два года могут те самые 8%. Остальные — либо копят дольше, либо сдаются.
2) Платёж по ипотеке стал главным страхом.
Даже если банк одобряет, люди включают калькулятор и понимают: “это не ипотека, это подписка на тревожность”.
3) Рынок привык к новым правилам.
Дефицит хороших вариантов, локальные перегревы, ожидания продавцов “как в лучшие годы” — всё это не даёт ценам быстро откатиться.
Окей, а что делать обычному человеку в 2026, если квартира нужна?
Давайте без лозунгов. Вот рабочие подходы, которые я вижу у людей, кто всё-таки двигается к покупке:
- Снижать планку “хочу сразу идеально”. Иногда выигрыш даёт не район мечты, а квартира на 1–2 года как промежуточный этап (да, звучит не романтично, зато реалистично).
- Считать не “цену квартиры”, а “цену ошибки”. Переоценили платежеспособность — и привет, жизнь в режиме экономии на всём.
- Не стесняться паузы. Если математика не сходится — пауза умнее героизма. Рынок любит терпеливых (и тех, кто не подписывает кабальные условия на эмоциях).
Риелторы сказали неприятное, но честное: для 92% россиян порог входа в покупку жилья стал слишком высоким. И это не повод паниковать — это повод считать, планировать и не вестись на сказки про “потом разберусь”.
Если вам близок такой практичный разбор без розовых очков — я веду Telegram-канал, где делюсь советами и лайфхаками по заработку, продвижению бизнеса и работе на Авито, и регулярно провожу бесплатные полезные прямые эфиры: https://t.me/+WLLoVTSD2NAwMzEy