По итогам 2025 года рынок офисной недвижимости в Ташкенте продемонстрировал значительный рост. Общая площадь офисных помещений в столице достигла 754 400 квадратных метров. Из них 591 200 квадратных метров составляют объекты, доступные для аренды. Этот показатель выше на 10,2 % по сравнению с прошлым годом.
Данные были представлены в ежегодном аналитическом отчете, подготовленном компанией CMWP Uzbekistan. Согласно документу, на конец 2025 года в Ташкенте оставались пустующими около 95 000 квадратных метров офисных помещений, что составляет 16 % от общего объема офисного рынка. Для сравнения, в конце 2024 года объем пустующих офисов составлял 137 000 квадратных метров.
Рост арендных ставок
Аналитики отмечают, что к концу текущего года средняя чистая арендная ставка офисов классов А и А+ достигла 34,6 доллара США за квадратный метр. Офисы классов B и B+ сдаются в аренду в среднем за 27,3 доллара.
В течение года средние арендные ставки по столице выросли примерно на 7 %. Эксперты объясняют эту тенденцию сокращением объемов вакантных площадей на рынке и ужесточением требований собственников зданий по условиям аренды.
Какие классы преобладают на рынке?
Основную часть офисного рынка составляют здания классов B и B+, которые занимают 69 % от общей площади, сдаваемой в аренду. На долю офисов классов А и А+ приходится 22 %.
Примечательно, что за год доля пустующих офисов классов B/B+ сократилась примерно на 9 %. В сегменте А/A+ объем незанятых площадей уменьшился почти на 45 %, что свидетельствует о резком росте спроса на качественные офисы.
Выводы
В целом 2025 год стал активным и насыщенным для ташкентского рынка офисной недвижимости. Площадей для аренды становится меньше, ставки растут, а спрос остается стабильным. Эта тенденция подчеркивает активизацию деловой среды в столице и превращение офисной инфраструктуры в еще более ценный актив.