К сожалению, в нашей стране нет профессии судебного репортера - традиционной и весьма уважаемой в тех же США. Там эту стезю обычно выбирают либо юристы, внезапно воспылавшие страстью к СМИ, либо журналисты, имеющие дополнительно юридическое образование. Американцы любят судиться и любят следить как судятся другие, поэтому специалисты, способные одновременно грамотно и доходчиво рассказать публике о судебных процессах пользуются популярностью.
У нас же о процессах обычно рассказывают обычные журналисты - владеющие (иногда) бойким пером, но при этом, к сожалению, обладающие юридическими познаниями на уровне бабушки со скамейки (не все, не все, но массово). Любой юрист вам скажет, что читая сообщения СМИ о ходе и исходе судебного процесса, мы вынуждены заниматься "переводом" сказанного и гаданием - кто на ком стоял, простите?
Только что завершился главный процесс года Долиной-Лурье и после вчерашнего апелляционного определения Мосгорсуда, Дзен захлестнули безграмотные и невнятные публикации в стиле "Шок! Долина взыщет с Лурье еще миллион!!!" и еще более безграмотные комментарии к этим публикациям. Поэтому продолжается жанр "ответы на часто задаваемые вопросы", теперь уже объясняя народу "а что будет дальше".
Долину выселят прямо сейчас? Прямо перед Новым годом? Или дадут собрать вещи? А может она потянуть?
Ну, во-первых, вроде бы в СМИ уже прошла информация о том, что народная артистка забрала рояль с табуреткой и с квартиры съехала. Не знаю, фейк это или нет, в уважаемых изданиях пока такого я не читал. В любом случае, для принудительного выселения требуется возбуждение исполнительного производства, а для его возбуждения судебный акт не подходит, нужен исполнительный лист.
В нормальной (а не в судопроизводстве со скоростью света, которое мы наблюдали последний месяц в деле Долиной) ситуации, после вынесения апелляционным судом определения, его текст изготавливают 2-3 недели (по закону - 10 рабочих дней), после чего дело направляют обратно в суд первой инстанции, в которой взыскатель должен обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа. Апелляционный суд полномочий выдавать исполнительный лист не имеет. Срок изготовления исполнительного листа - 5 дней. После этого взыскатель должен предъявить его в службу судебных приставов, в которой в течение 3 дней возбуждается исполнительное производство. Должника извещают об этом и дают 5 дней на добровольное исполнение решения суда, после чего пристав должен назначить дату принудительного выселения, известить о ней должника и только тогда может выселить его принудительно, при необходимости - силой.
На практике, при пассивной позиции должника, который не обжалует действия пристава, не просит отсрочек, в среднем с момента выдачи исполнительного листа до фактического выселения проходит 2-3 месяца, но чаще - ближе к полугоду.
Однако в условиях уникальности данного дела, в котором суды решили побить все рекорды оперативности реагирования, возможно все будет происходить значительно быстрее. Ведь, как сказал однажды незабвенный Виктор Черномырдин, "нам никто не мешает перевыполнить наши законы".
Правда ли с Долиной можно взыскать арендную плату?
Поскольку Л. Долина незаконно пользовалась чужим имуществом, то с нее можно взыскать неосновательное обогащение в размере, котором Долина сберегла денежные средства за период пользования (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ), то есть в размере средней наемной платы за аналогичную квартиру за период с того момента, как Долина должна была квартиру освободить и по день фактического освобождения. По слухам - примерно 200 тысяч в месяц, но это не точно. В любом случае, получается миллиона три в общей сумме. Обычно судом назначается судебная экспертиза, которая определяет эту самую среднюю наемную плату. Никакого правового значения то, что квартира была предметом судебного спора, как и то, что первоначально сделка по ее приобретению признавалась судом недействительной, не имеет. Соответствующие судебные акты отменены, то есть юридически их никогда и не существовало.
Правда ли с Лурье можно взыскать коммунальные услуги?
Если коммунальные услуги после перехода права собственности к Лурье оплачивала Долина, то она вправе взыскать их с Лурье, поскольку обязанность по содержанию квартиры лежит на собственнике, даже если тот квартирой не пользуется. Но есть нюансы.
Есть платежи по содержанию жилья и есть коммунальные услуги. Потребляемые коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, вывоз мусора) потребляла весь период спора сама Долина и оснований взыскивать их стоимость с Лурье не имеется. Другое дело - расходы, связанные с содержанием жилья - само по себе его содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, содержание лифта, домофона, консьержа (и любые иные, одобренные общим собранием собственников дома) - если эти услуги Долина в период после перехода права собственности оплачивала, то она вправе требовать возмещения этих расходов с Лурье, с фактическим проживанием эти расходы никак не связаны.
В любом случае, перечисленные расходы вряд ли превышают 25-30 тысяч в месяц, то есть существенно ниже той суммы, которую Долина сберегла, проживая без законных основаниях в чужой квартире, так что Лурье однозначно останется "в плюсе".