Администрация Екатеринбурга меняет назначение земельного участка на улице Советская, 19б, где строительная компания «Астон.История» планировала возвести 32-этажное здание на месте подземного гаража со спортплощадкой на крыше.
Мэрия опубликовала итоги общественных слушаний по проекту внесения корректировок в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которым предусмотрено изменение границ территориальной зоны Ж-5 (зона многоэтажной жилой застройки) и установление территориальной зоны ЦС-4 (зона крупных спортивных и спортивно-зрелищных сооружений) в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0702064:81.
Участники слушаний между тем с планами мэрии не согласились. Они сослались на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24 января 2025 года, который установил, что не имелось законного основания для строительства объекта спортивного назначения.
«Установление территориальной зоны ЦС-4 в отношении участка фактически направлено на фиксацию последствий незаконного строительства, что противоречит выводам суда и целям градостроительного регулирования. Спорный участок более 15 лет фактически использовался как придомовая зеленая территория. Его изъятие ухудшает условия проживания жителей», – заявили участники.
Суд по заявлению горожан установил, что законных оснований для выдачи разрешения на строительство спортивного здания ГСК «Пионер» не было. В связи с этим поступили предложения снести здание и восстановить площадки для игры в волейбол и баскетбол на кровле подземного гаража либо выделить под размещение спортобъекта земельный участок строго в границах контура надземного спортивного строения и площадью не более 765,49 кв. метров. Оставшуюся часть земельного участка предложили отнести к территориальной зоне Р-1 (зона отдыха населения) для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой и пеших прогулок.
Мэрия между тем отказалась учитывать предложения, сославшись на то, что зона ЦС-4 устанавливается для приведения в соответствие с фактическим использованием территории, где в настоящее время находится спортобъект.
«Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0702064:81 отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ими распоряжается министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области», – заявили в мэрии.
Напомним, земля на Советской, 19б, является предметом судебных тяжб между прокуратурой и девелопером «Астон». Летом 2024 года фирма приступила к подготовительным работам по точечной застройке участка и успела даже продать квартиры дольщикам, что вызвало интерес прокуратуры и СКР. В итоге выяснилось, что «Астон» собрался начать возведение многоэтажки на выкупленном по бросовой цене участке, где изначально планировалось размещение спортплощадки и гаража. Надзор направил в суд требования признать договор купли-продажи участка недействительным и применить последствия в виде запрета на строительство жилого здания. Суды уже трех инстанций вынесли решения в пользу ведомства.